房子未过户,原房主被起诉,怎么办

2022-12-18 26

普法内容

房子未过户，原房主被起诉，具体情况如下： 1、如果法院裁定房产过户原房主有债务只有在房产在被查封时已经过户，才可以构成善意取得，这时当事人可以取得房产的所有权，法院对原房主的债主的异议应当予以驳回； 2、但是，若房产没有过户，那么，当事人仅享有对原房主的债权，即要求过户的权利，不享有房产的所有权，一般而言，这种情况无法解封，但是，特殊情况下还是可以处理的； 3、法律上，未经登记的房屋，不动产所有权不发生改变，也就是这栋房子的主人还是原来的。当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定的以外，自合同成立时起生效，未办理物权登记的不影响合同的效力。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

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房子在过户期间，原房主被起诉，房子能被执行吗
在房产已然完成过户手续后，该物业便无法再被冻结或查封；反之，若尚未完成过户程序，即会依法实施查封乃至销毁买卖合约，并强制要求退还已支付的购房款项，同时以该份合同为诉讼依凭。然而需要注意的是，尽管购房者已经完成房屋买卖交易，但若双方当时并未完

2024-06-05 30
房子的原房主死了，那原房主怎么过户
原房主去世的房屋过户流程如下：办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。办理房产证过户手续要到区或市公证处，原外销商品房到市公证处，办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公

2021-10-11 503
房屋二次转卖未过户，原房主不配合过户该怎么起诉。
起诉合同相对方。

2024-06-19 16

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房屋二次转卖未过户，原房主不配合过户该怎么起诉
只要房屋买卖合同是合法有效的，买房人起诉以前卖房人协助办理房屋过户手续，基本上会胜诉的。因为协助办理房屋过户手续，是卖房人必须履行的合同附随义务。

2022-10-06 15,340
关于买二手房原房主未过户能否起诉
可以根据你们的合同约定要求对方履行合同

2022-10-08 15,340
房子没过户原房主死了可以起诉谁？
1、可以起诉房产继承人。 2、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址，起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理

2022-11-05 15,340
未过户的二手房电表被原房主注销了怎么办?
你没过户，那么买卖合同签署了嘛合同中有规定嘛如果有规定那么找相关条款，如果没规定你就自己申请去开通。

2022-10-31 15,340

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卖房子先过户被骗了怎么办
对于在房屋买卖过程中，买方在骗取卖方先履行房屋过户手续后，拒不履行合同义务的情形，卖方可以进行如下操作： 1、向办理房屋过户手续的房管部门，对该房屋提出异议登记，或向人民法院申请诉前财产保全。在异议登记或保全措施存续期间，第三人购买该房屋并

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房主不配合过户怎么办
买房过户原房主不配合过户，可以向对方发出催告函，要求对方尽快履行协助过户的义务。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，或者是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在

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01:35
房主死了房子如何过户
对于房屋买卖合同相对人去世后，房屋过户的合同履行义务，应当根据《继承法》第三十三条，即继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限的规定，由房屋所有权人的继承人对被继承人的财产及对应合同债务概括

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