二手房自助网签合同一般要注意什么的啊？

网签指房屋买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房屋买卖合同》的相关条款内容，做合同备案的过程。因此，网签合同与房屋买卖合同较一致，主要约定了房屋情况、成交价格、付款方式、违约责任等条款。下面以某中介机构网签合同为例，对合同中的关键问题逐一分析。 一、关于房屋情况有哪些需注意？ 1．房屋基本情况 应根据房产证的登记日期，如实填写房屋的坐落位置、建筑面积等信息。卖方有责任保证所填写的信息真实有效。 网签合同中第一条关于房屋基本情况的规定 2．房屋权属情况 对于房屋权属情况，需注意以下几点： （1）房屋性质 对于房屋的性质，应确定好是商品房、已购公房、经适房还是二类经适房（按经济适用住房管理的房屋）。 （2）抵押情况 房屋是否存在抵押。 （3）租赁情况 房屋是否被出卖人出租。 网签合同中第二条关于房屋权属情况的约定 3．房屋产权及具体状况的承诺 关于房屋产权及具体状况，卖方有责任核实并确保真实性。 网签合同中第五条关于房屋权属情况的约定 4．房屋的交付 应约定好房屋的交付时间，同时对房屋内的归属物品也应约定好。 网签合同中第六条关于房屋交付的约定 二、钱款支付等是如何约定的？ 1．成交价格、付款方式及资金划转方式 （1）关于房屋成交价格 房屋成交价格为网签价格，落实到合同中才具有法律效力。 （2）关于贷款的约定 如果约定的贷款未获得批准，则买方可继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买方自行负担。 （3）关于付款方式 通过中介交易的二手房，需通过住建委进行资金监管。 网签合同中第四条关于成交价格等的约定 2．税、费相关规定 买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，应当向对方支付违约金。 网签合同中第九条关于税、费的约定 三、关于违约责任是如何约定的？ 1．违约责任 卖方逾期交房、买方逾期付款都应在规定的时间内赔付对方违约金。 网签合同中第七条关于违约责任的约定 2．房屋出卖第三人 卖方将房子卖给第三人，导致买方不能取得房产证，则买方有权退房。卖方不仅要退还全部已付房款，还应支付利息和违约金。 网签合同中第八条关于房屋出卖给第三人的约定 3．权属转移登记的约定 （1）未及时过户 因卖方的责任导致买方未能按时过户，则买方有权退房，不退房的，卖方也应赔付买方违约金。 （2）未及时迁出户口 卖方若没有及时将户口迁出，则应向买方支付违约金。 网签合同中第十条关于权属转移登记的约定 以上是买卖二手房时，签订网签合同需要特别注意的地方，任一方出现违约，都应按照网签合同的约定承担违约责任。