购房须防哪些面积欺诈

2020-10-16 108

普法内容

开发商常用的手法有：1.增加每套住宅应分摊的公用面积，将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积;2.以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同，在实际交付时，使用系数大打折扣;3.以使用面积计价时，混淆建筑面积与使用面积的区别，扩大使用面积的概念;4.利用购房者无法确切测量、无法确知整栋楼建筑面积的弱点，故意小幅度夸大使用面积和建筑面积，在有关部门实地测量后，因差额较小，不再重新结算差价。还有一种欺诈行为表现为在预售期房时，以相对小的暂定面积、相对小的总价引诱购房者，要求购房者预付房款，并约定建成后比预售面积增加10%或更多，购房者却又无由退房，只能多付房价款，从而达到开发商增加销售量的目的。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积由以下两部分组成：(一)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；(二)套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。第九条公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。第十条公用建筑面积分摊系数计算将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积─────────公用建筑面积分摊系数套内建筑面积之和第十一条公用建筑面积分摊计算各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积

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防倒卖房防面积欺诈需要注意哪些
购房过程中须防以下方面的面积欺诈： 1、以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同，在实际交付时，使用系数大打折扣； 2、以使用面积计价时，混淆建筑面积与使用面积的区别，扩大使用面积的概念。

2021-01-13 91
房屋面积欺诈有哪些手段，房屋面积不实怎么办？
一、房屋面积欺诈有哪些手段房屋面积欺诈是开发商欺诈的手段之一，那么开发商进行商品房面积欺诈的手法有哪些 1、增加每套住宅应分摊的公用面积，将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积； 2、以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数

2024-06-30 30
包含哪些购房合同欺诈行为
合同民事欺诈行为的主要方式包括：1、虚假的质量欺诈行为2、虚假的商品标识欺诈行为3、虚假的合同主体欺诈行为4、虚假的宣传欺诈行为5、虚假的价格欺诈行为。合同欺诈行为具有二重性：一方面行为人的行为表面上是合法的，行为人通过订立、成立、履行合同

2024-04-24 21

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购房面积侵权欺诈有哪些
开发人员常用的手法是：1、增加各住宅应分配的公共面积，将不应计入各销售面积的部分计入销售面积2、按建筑面积计价，约定高的使用系数，但不将使用系数写在合同上，实际交货时，使用系数大幅度降低3、按使用面积

2021-10-15 15,340
想买套房子，怕受骗，想问购房须防什么面积欺诈
利用购房者无法确切测量、无法确知整栋楼建筑面积的弱点，故意小幅度夸大使用面积和建筑面积，在有关部门实地测量后，因差额较小，不再重新结算差价。还有一种欺诈行为表现为在预售期房时，以相对小的暂定面积、相

2022-12-15 15,340
买房防被面积欺诈的方法有哪些
利用购房者无法确切测量、无法确知整栋楼建筑面积的弱点，故意小幅度夸大使用面积和建筑面积，在有关部门实地测量后，因差额较小，不再重新结算差价。还有一种欺诈行为表现为在预售期房时，以相对小的暂定面积、相

2023-04-06 15,340
如何预防面积欺诈
预防面积欺诈应当注意详细了解房屋的产权性质；注意查看房屋面积的相关约定；注意对合同进行审核起草以规避合同订立时的法律风险；注意使用补充协议。

2023-08-25 15,340

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房产证面积比实际面积小怎么处理
房产证面积比实际面积小时，权利人或者利害关系人可以向登记机构申请更正登记。房产证面积比实际面积小，可能是多种原因导致的。依据《中华人民共和国民法典》的规定，权利人可以携带有关证明材料，向登记机构申请更正登记。利害关系人需要征得权利人书面同

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并购企业都要注意哪些方面
目前，随着新公司法对注册资本数额的降低，广大投资人通过兴办公司来实现资产增值的热情不断高涨。但是，根据我们的办案经验，注册资本在500万以下的公司都有一些注册资本问题。我们办理了大量因出资瑕疵而低价转让股权的问题、虚假出资怎样进行破产的问题

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怎样计算农村房子的占地面积和使用面积
计算农村房子的占地面积和使用面积的方式如下： 1、建筑占地的地下看不见部份； 2、竖直墙的外围地面肉眼看见部份； 3、整个建筑物竖直向地面投影范围部份。房屋占地面积是指房屋底层外墙，包括柱、廊、门、阳台，外围水平面积。房屋建筑面积计算按房

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