您的位置:法师兄 > 律师普法 > 民法典规定物业合同期满续签合同有什么要求
民法典规定物业合同期满续签合同有什么要求

民法典规定物业合同期满续签合同有什么要求

2024-07-01 7
普法内容
1、按照《业主大会规程》成立业主大会; 2、由业主大会按照《物业管理条例》解聘、选聘物业服务企业。 3、按照《物业管理条例》第十条同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 4、第十一条下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业; (五)筹集和使用专项维修资金; (六)改建、重建建筑物及其附属设施; (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但是,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第 (五)项和第 (六)项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积23以上的业主且占总人数23以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。情况是顺延,直到业主委员会新签订物业服务合同止。物业合同快要到期时,可以先召开物业大会,由参加该会议的各成员选择是否与目前的物业公司续签合同。在召开会议之后,若是决定罢免寻找新的合作方,此时也可以选择在协商之后,与目前的物业公司解除物业合同,由于合同已经到期,故此物业合同的解除一般不需要支付赔偿金。小区业委会的选举方式可以由小区全体业主投票产生同时也是可以根据小区业主大会约定的规则选举产生的。业主委员会也是可以在最大程度上保障和维护小区业主的各项权益,同时也是要定期的召开业主大会会议来报告物业管理的具体情况,并监督和规范物业的行为。

*注:律师普法为法师兄(原110咨询网)原创内容,未经授权,任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>
  • 民法典规定续签满两年合同终止合同有什么补偿
    民法典规定续签满两年合同终止合同有什么补偿

    《中华人民共和国民法典》规定续签满两年合同终止合同需要赔偿,但是因为员工违法或者是违反单位的规章制度、劳动纪律的这种情况。单位解除合同,就没有经济补偿。《中华人民共和国民法典》规定续签满两年合同终止合同的补偿具体内容如下: 1、按劳动者在本

    2023-02-14 9
  • 民法典规定物业要跟业主签合同吗
    民法典规定物业要跟业主签合同吗

    物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务,任何一位业主都无法对服务标的全权负责。 因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中,代表了全体业主。 因此尽管没有和具体的业主签约,物业公司也必须

    2024-06-24 15
  • 民法典规定物业服务合同到期续签需要召开业主大会吗
    民法典规定物业服务合同到期续签需要召开业主大会吗

    需要,《物业管理条例》第十一条,下列事项由业主共同决定:, (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业; (五)筹集和使用专项维修资金; (六)

    2024-06-18 12
专业问答更多>>
  • 民法典规定合同格式要求

    合同有书面形式、口头形式和其他形式,法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。

    2023-06-20 15,340
  • 物业公司续签物业服务合同的要求

    按照《业主大会规程》成立业主大会,再由业主大会按照《物业管理条例》解聘、选聘物业服务企业,或由业主与物业续订。 业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式,但是,应当有物业管理区

    2023-08-21 15,340
  • 民法典合伙合同期满后如何续约

    根据《民法典》规定,合伙人对合伙期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期合伙。合伙期限届满,合伙人继续执行合伙事务,其他合伙人没有提出异议的,原合伙合同继续有效,

    2022-06-30 15,340
  • 民法典规定没和物业签合同可以不交物业费吗?

    1、业主个人未与物业签订合同,不影响缴纳物业费。 2、《物业管理条例》第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企

    2024-08-30 15,340
法律短视频更多>>
  • 续签劳动合同的法律规定是什么 01:07
    续签劳动合同的法律规定是什么

    根据《劳动合同法》的有关规定,续签劳动合同的法律规定有:出现以下情况之一,劳动者同意续签或者提出续签劳动合同的,除了劳动者提出签订固定期限合同之外,用人单位应该与劳动者签订无固定期限劳动合同: 1、劳动者在同一用人单位,连续工作达十年及以上

    5,740 15,340
  • 合同满三年后不给续签怎么办 01:04
    合同满三年后不给续签怎么办

    合同满三年后不给续签,职工可以要求经济补偿,应该赔偿三个月工资。如果单位不给补偿金,职工应该到劳动局投诉。合同到期单位续签而职工不同意的,这样解除劳动关系的,职工拿不到任何补偿。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标

    4,189 15,340
  • 民法典建筑工程施工合同优先权规定 01:03
    民法典建筑工程施工合同优先权规定

    民法典有关建设工程施工合同优先权的规定,主要是指民法典第807条的规定。根据我国民法典的规定,为了保护建设工程承包人的合法权益,缓解基层的劳动纠纷,法律设定了建设工程施工合同当中承包人享有优先受偿权。具体来说,如果建设工程的发包人没有按照合

    5,945 15,340
张神兵律师 张神兵律师

广东律参律师事务所 | 合伙人

擅长:刑事辩护、民事诉讼
咨询律师
134-1035-7909
主讲嘉宾
为您推荐
法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?