商品房退房中房款的利息怎么算?

2020-06-03 86

普法内容

1、商品房退房的时候利息一般应当按中国人民银行同期贷款利率计算。 2、根据法律规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

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开发商违约，退房房款利息该怎样算？
一、非按揭贷款时，开发商违约退房款怎么计算，如何计算退房款如果买房人是通过非按揭贷款的方式购买房屋的，也就是说，全部房款是由其交付给开发商的，那么在因开发商违约导致退房时，开发商应当将全部房款返还给买房人。此外，根据我国民法典的相关规定

2024-06-29 7
商品房买卖合同违约利息怎么算？
在无约定违约金的前提下，则按同期银行贷款利率来计算利息。或者可以按约定执行，即约定有违约金且违约金的约定合法。若购房者在签订购房合同之后进行违约，需要赔付一定的违约金。【温馨提示】若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询

2024-05-07 8
无效购房合同退款利息怎么算的
无效购房合同退款利息一般按照中国人民银行同期贷款利率计算。对于被确认无效的购房合同，有过错方应当赔偿无过错方由此所受到的损失，包括直接损失和间接损失，如返还支付的购房款、购房款产生的利息等。

2021-10-13 53

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房地产商不能按合同交房，退还房款，利息怎么算。
一般是支付违约金，不算利息。按最高人民法院的解释，年利率为24％，即每月2％

2022-10-28 15,340
商品房贷款利息计算方法有哪些
第一，计算利息的基本公式，储蓄存款利息计算的基本公式为：利息=本金×存期×利率；第二，利率的换算，其中年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率

2023-04-27 15,340
商品房买卖合同纠纷案中的利息是指的怎么算
一般情况下是参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算

2022-10-05 15,340
商品房退房要多少钱商品房退房违约金计算
没有具体数额，由具体情况确定。 1.如果购房合同中没有约定违约金，则双方协商，协商解决不了则要按照法律规定(支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金)来处理。 2.商品房退房

2022-05-31 15,340

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商品房怎么算交付
商品房房屋本身交付条件主要包括以下四个方面： 1、商品房必须要工程竣工验收合格； 2、取得了竣工验收备案表； 3、商品房的面积已完成最终测绘； 4、水电供应正常，交通道路通畅，与施工场地有明显分界隔离设施。商品房要交付必须要满足交付的条件

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00:49
什么叫限价房商品房
限价商品房是一种限价格限套型的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。根据《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》的相关规定可知，限价商品房在土地挂牌出让时，就已经被限定房屋价格、建设标准和

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商品房出现质量问题可以退房吗
商品房出现了质量问题，开发商是属于根本违约，购房者是可以要求解除合同，退房退款的。商品房的质量问题分为两个方面：第一就是主体结构质量不合格。主体结构质量不合格的房屋是不能够通过验收的，自然也不能够交付使用。在这种情况下开发商是需要向购房者退

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