什么房产买卖合同无效，法律是如何规定的？

2024-05-17 25

普法内容

根据相关法律法规的规定，无效的房屋买卖合同主要有以下几种：（1）无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效（2）限制行为能力人未取得法定代理人同意签订，法定代理人拒绝追认的房屋买卖合同无效（3）恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同无效。（4）以合法事实掩盖非法目的房屋买卖合同无效。（5）损害国家和社会公共利益的房屋买卖合同无效。（6）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同无效。（7）出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。（8）其他违反法律、行政法规强制性规定的其他情形。《中华人民共和国民法典》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益（三）以合法形式掩盖非法目的（四）损害社会公共利益（五）违反法律、行政法规的强制性规定。【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，建议直接咨询律师，快速响应，问题解决率更高。

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法律规定的房屋买卖合同什么情况下无效
房屋买卖合同在下列情况下无效： 1、是由无民事行为能力人订立的； 2、是行为人与相对人以虚假的意思表示订立的； 3、因违反法律、行政法规的强制性规定而导致无效的； 4、是行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益而订立的。

2021-03-08 217
房屋买卖合同有什么法律效力，哪些房产买卖合同无效
房产买卖合同无效的如下：一、无民事行为能力人所签订的房产买卖合同。无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房产买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房产买卖合同,否则属于无效合同。二、限制

2021-01-14 218
买卖房产无效合同是怎么定的?
根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)： 1.以出让方式取得土地使用权的，不符合房地产条件的; 2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 3.依法收回土地使用权的; 4.共有房地产，未

2021-02-20 126

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什么样的合同是无效房产买卖
房产买卖合同无效的如下：一、无民事行为能力人所签订的房产买卖合同。无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房产买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房

2023-04-22 15,340
法律规定买卖合同有效无效范围是什么
买卖合同无效的情形有： 1.主体不适格的、意思表示虚假的； 2.恶意串通损害他人合法权益、损害社会公共利益的； 3.违反法律强制性规定的、违背公序良俗的。

2023-10-21 15,340
房产买卖什么合同无效
以下七种房屋买卖合同无效： ( 1)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。 ( 2)限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。 ( 3)一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方

2022-10-12 15,340
法律如何规定商品房买卖合同的效力?
商品房买卖合同一般自双方签字盖章之日生效。双方当事人就商品房买卖合同内容达成一致时合同成立，双方一经签字盖章产生法律效力，受法律保护。商品房买卖合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不

2023-11-09 15,340

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买卖土地合同无效如何解除
买卖土地合同无效，不需要解除。合同的无效是指合同因欠缺法定生效要件而受到法律的否定性评价，当事人的合同得不到被赋予合法的法律效果的一种状态。无效的买卖土地合同，自成立时就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。既然合同根本无效，

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宅基地买卖合同无效如何处理
宅基地买卖合同由于违反了我国法律的强制性规定，应当被认定为无效的合同，这时候推定双方都对合同的无效事由存在法定的过错，因此当事人应当各自承担相应的过错责任。这主要因为，我国法律明确规定了：宅基地属于村民集体所有，村民仅仅享有宅基地的使用权。

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存量房买卖合同效力如何
存量房买卖合同内容真实合法，合同是有效地。存量房买卖合同的效力是，如果合同的内容真实合法、不违背公序良俗，并且合同的主体具有具有相应的民事行为能力的，合同是有效的。合同可以依法采用书面形式等形式。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《

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