二手房商贷购房步骤是怎样的

2024-06-21 11

普法内容

（1）准备好二手房商业贷款所需的材料。（2）购房资质审核：现在许多城市都实施了限购政策，对于目前已经拥有住房套数达到或超过限定套数的家庭暂停售房，所以在买房时一定要进行购房资质审核。（具体详见本地区的政策和要求）（3）网签：即在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案。（4）评估：一般由贷款行认可的评估公司根据房屋的位置、建成年代等情况做出评估值。（5）面签：商贷面签当天签署借款合同，卖方需要配合银行查询个人征信等。（卖方面签时需要准备：身份证、户口本、房产证等材料）面签过后，7－10个工作日银行出批贷函。（6）缴税：现在一般的缴税业务应通过网络预审方式预约，网签之后即可申请，有效期为30个自然日。（7）过户：买卖双方有不能到场的需要提供公证委托书。（8）抵押登记：房屋过户后，需要到住建委办理抵押登记，抵押登记完成后，建委会为银行出具他项权证并在买方的房屋所有权证上盖抵押登记章。（9）银行放款：办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。银行放款后，借款人需要开始还贷，应仔细查看银行的还款日和还款银行，避免逾期。（1）具有完全的民事行为的能力的自然人，年龄在18（含）－65周岁（含）之间；（2）具有合法有效的身份证明；（3）具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；（4）具有所购住房的合同书；（5）具有贷款人认可的有效担保；（6）售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋权证；（7）房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；（8）银行规定的其他条件。 1、卖方：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明原件及复印件（①未婚的出具未婚证明 ②结婚的提供结婚证 ③离婚的提供离婚证离婚协议或者法院判决书或法院调解书和离婚未再婚证明，且如果是夫妻双方共同财产离婚的，离婚协议上必须体现房子的归属。如果是离婚后买的单独所有财产，只需开具未再婚证明并带契证即可。） 2、买方： ①夫妻双方身份证 ②双方户口本 ③婚姻证明（未婚的出具未婚证明，结婚的出具结婚证，离婚的出具未再婚证明）原件及复印件， ④收入证明 ⑤近半年流水 ⑥非郑州市户口提供一年以上纳税或者社保。 3、房产证原件及复印件

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二手房购房步骤是什么，我买这个房子是二手房
具体的流程如下：一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付；二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金

2024-06-04 13
银行办二手房贷款步骤
1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。 2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单。 3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持资料及《贷款承诺书》、与银行签订《借款合同》等有关法律性文件，并办理公证

2024-05-22 7
商品房购买步骤
根据一些买房人的购房经历，下购买商品房一般的流程及应注意的问题：一、首先通过媒体（报刊、房展等）收集有关房地产项目的各种信息。二、通过对自身的消费需求状况（购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等）进行全

2024-06-26 10

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二手房购房步骤是怎么样的？我想在工作城市购买一套二手房
购买二手房的流程如下：一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付；二、查档：买卖双方持原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；三、

2022-08-26 15,340
二手房购房步骤与新房有哪些不同？二手房购房步骤与新房有哪些区别
二手房与新房购买办法不同，具体到实际购买过程中，也有一些不一样的注意事项。具体都有哪些？今天购房指南就来帮你梳理一下。二手房购房步骤与新房有哪些不同区别一：看房时需要验明产权与新房需要检查五证二书不同

2022-02-27 15,340
买二手房的整个步骤是怎样呢？
1.查询房源、发布房源： 2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。 3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等，二手

2023-10-13 15,340
一手楼购房步骤
第一步：自我能力评估注意事项：买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40％。第二步：挑选房源注意事项：在第一

2024-10-07 15,340

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楼房过户手续步骤
楼房过户手续步骤，一般有以下的四个步骤，具体如下： 1、卖方要配合买方进行产权调查。包括：审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等； 2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式

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公司并购的步骤
公司并购的步骤有四个，即： 1、前期的准备。企业按自身发展战略的要求定出并购计划，基本拟定并购的目标企业，定出对目标企业的预期标准； 2、设计并购计划。基于前期准备得到的资料，设计出针对目标企业的并购模式和融资、支付等方面的安排； 3、谈判

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二手房交易程序是怎样的
按照法律规定，二手房交易流程包括第一步查档、查征信，确认买卖的双方签订协议的资格。第二步签署《二手房买卖合同》、支付定金第三步支付首付款准备按揭资料，签订贷款合同。按揭资料主要包括以下内容 1收入证明 2银行半年的流水，注意流水

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