有纠纷的房子能卖房吗广州

2024-06-09 11

普法内容

存在争议的房屋产权不可售卖，但若第三者能基于合理信赖获益，法理将会维护其权益。就房屋交易的可行性而言，一般遵循法律明文规定。有如下几种情况需要注意： 1、出让用地使用权用于投资建设的房屋工程，若未达到开发投资总额的比例以上，其商品房禁止交易。此举旨在防止开发商通过炒作土地获取暴利，保障项目正常推进。 2、司法机关及行政机关若依法裁定查封或以其他形式限制房地产权利的房屋，则同样禁止交易。 3、未经其他共有人书面同意，共有房屋不得出售。共有房屋即所有权由两个或以上权利人共享的房屋。 4、权属存在争议的房屋禁止出售。因权属不清，可能导致交易的合法性受质疑，故在争议解决前，此类房屋不得交易。 5、未经依法登记领取房屋权属证书的房屋禁止出售。未履行权属登记手续，房地产权利人的权利无法律效力，其出售房屋的行为不受法律保护。

《中华人民共和国民法典》
第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。\n预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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想卖房子但是有纠纷能买吗
产权存在争议的房屋，无法合法出售；若被第三方善意购得，法律仍予以保护。关于房屋能否进行交易，法律对此作出了具体规定。以下几种类型的房屋受到了较多限制：（1）以出让方式获取土地使用权并将其投入开发的房屋建设工程，若未达到开发投资总额的比例，

2024-04-29 3
广州没有社保能买房子吗
广州没社保想买房子是不可以的，因为目前广州出台了对楼市的限购令，非广州市的户籍购买首套房的时候必须提供五年内连续三年不间断的社保缴纳证明，如果没有社保的话有连续五年内的个税缴纳证明也可以。两者都没有的话，外地户籍在广州买房就会受到影响。

2020-12-06 360
广州那有二手房卖？
在2017年后，个人必须取得房产证2年之后才可以转让。如果是一手的房子，1年后才能拿房产证，那就是最快必须3年后才可以上市转让。

2020-03-22 183

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广州房子卖了户口还能迁吗
根据穗公户[2008]511号文的规定，广州市常住户口居民，因离婚、变卖房屋、原房屋被屋主合法收回的，可将户口迁入亲戚朋友家中。

2022-08-21 15,340
债务纠纷，房子没有房契能拍卖吗
没有产权证，意味着产权不清，很难拍卖。

2022-11-01 15,340
广州房屋渗水纠纷
近年来广州市因房屋渗水问题引起的纠纷越来越多，造成地板、墙面、天花等渗水的原因有多样，解决起来的方法也不尽一致。建议您最好找房屋质量检验部门对渗漏原因做个鉴定，确定造成渗漏的责任方，如果是房屋质量问题

2022-05-09 15,340
了房子判给了老婆,还能在广州再卖房吗?
是可以在广州买房的，离婚后只要个人名下无房产，且离婚满一年的情况下，可以算首套。

2022-10-16 15,340

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房产证丢了的房子能卖吗
房产证丢了的房子能卖。但是需要到房屋登记机构办理查询，由房屋登记机构出具相关房屋产权证明，在当地的主流媒体上刊登公告，一个月以后无异议或者是异议不成立的，可以到房屋登记机构办理补证，就可以办理房屋转移登记程序了；办理补证和转移登记这两个程序

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网签的房子能转卖吗
与开发商签订网签合同后，开发商不可以转卖房屋，否则构成一房二卖，其转卖行为无法办理登记，只有原办理网签的买方才能获得房屋产权。与开发商签订网签合同后，买方原则上也不得转卖房屋，除非经开发商同意后撤销网签合同，开发商与新的买方重新办理网签。

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已抵押的房子法院能拍卖吗
已抵押的房子法院能够拍卖。人民法院对于可能由于当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定。在具体的实践当中，只要申请人提供担保，人民法院通常都会进行裁定保全。根据《最高人民

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