二手房买卖，卖房必须担供土地使用证吗

2024-05-06 17

普法内容

在进行二手住房交易过程中，卖方向买方交付的资料中必须包括其拥有或租赁的房屋所占用之土地的土地使用权证明，若无此项证明，则该房屋无法进行合法的转让行为。以避免出现二手住房交易中常出现的法律纷争，买方在交易之前务必对卖方所提供的各项证件进行详尽的审查，例如房屋所有权证书以及土地使用权证书，同时还要关注该房屋是否已被卖方出租给他人。除此之外，买方还需关注城市规划以及房屋本身的质量状况等因素。倘若购房合同不幸遗失，可依据具体情况选择前往房地产经纪机构、房产档案室或者废止原有的购房合同，再行签署新的合同。在交易顺利完成之后，买方同样要妥善保管好购房合同及其他相关文件，以便日后查阅。

《商品房销售管理办法》
第七条商品房现售，应当符合以下条件：\n（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；\n（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；\n（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；\n（四）已通过竣工验收；\n（五）拆迁安置已经落实；\n（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；\n（七）物业管理方案已经落实。

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卖房二手房必须网签吗
网签是为了防止开发企业捂盘、业主一房多卖等房地产市场乱象而建立的一个网络化管理系统。目前，根据住房和城乡建设部印发的相应管理规定，只要想进行相应的房屋买卖，就必须进行相应的网签程序，覆盖范围为在城市规划区国有土地范围内开展的房屋转让、租赁和

2022-04-12 966
买二手楼房土地使用证费用谁承担
一般是卖方负责

2024-06-25 14
二手房买卖面签房东必须在场吗
是的，买卖双方都需要签名，所以需要在场。

2021-03-25 697

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买卖二手房必须得办理房产证吗
1、二手房买卖必须办理房产证。 2、没有依法登记取得权属证书的房产不得转让；同时《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

2022-12-04 15,340
买卖二手房买卖双方必须缴纳契税吗
买卖二手房，除双方另有约定外，买方必须缴纳契税，卖方须根据情况缴纳个人所得税及营业税，详细标准如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下

2022-02-10 15,340
二首房卖家必须让买家承担吗
一、维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。二、维修基金(mitecefd)又称"公共维修基

2022-11-01 15,340
二手房产证土地使用证是否必须一起过户
1、是的。 2、房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。 3、如果

2022-06-26 15,340

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01:29
房屋买卖时土地使用权随之转移吗
根据我国城市房地产管理法相关规定，房屋买卖时，房屋占用范围内的土地使用权随房屋的所有权的转让而同时转让。这是因为房地一体，房屋的所有权依赖于土地使用权，房屋所有权转让的同时，土地使用权必须随之转移，否则房屋的所有权即不具有完整的合法性。以前

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00:51
二手房买卖没房产证怎么交易
二手房买卖没房产证不能交易。没有房产证的房产是不允许交易的。没有房产证的房子进行买卖交易会存在以下风险： 1、不被政府承认。在二手房买卖交易中，最终购买成功是以房屋过户手续办理的完结为标准的，没有房产证的房屋交易不被国家法律所保护，买卖双方

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01:21
二手房买卖交易流程
二手房交易指的是已经在房地产交易备过案、且完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房屋。二手房买卖交易的流程为： 1、寻找房源并看房； 2、交易之前，审核及确定房屋情况以及产权等信息； 3、买卖双方需持房产证的原件至房管局查询房产的档案

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