预售的房产怎么办理抵押登记

2024-06-10 1

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欲售房地产抵押登记可分为欲售房屋抵押登记、在建工程抵押登记、购房权利抵押登记（俗称按揭期房抵押）、抵押延期登记、抵押变更登记、抵押注销登记。预售登记指债权人或第三人（抵押人）为担保债务清偿，就自有房屋或核定作为企业固定资产的公有房屋（已核发了房屋权证的）同债权人（抵押权人）设定抵押权。抵押期间房屋权、使用权不变。预售房屋抵押登记程序：提出申请→受理申请→初审→核准→在《市房地产买卖合同书（预售）》和《抵押合同书》上加盖抵押专用章→计收税费。预售房屋抵押登记的材料：（1）、抵押人为个人的，应提交房地产抵押登记申请表2份房屋权证、房屋共有权证和证原件，复印件各2份抵押人及其配偶身份证明和婚姻证明原件，复印件各2份被担保人身份证明或营业执照原件，复印件各2份具结书抵押物价值证明主合同2份抵押合同4份。此外，如果是部分抵押的应提供抵押部分的建筑面积原件和复印件2份涉及的应提供乡镇政府或村委会同意抵押的证明原件和复印件。（2）抵押人为单位的，应提交房地产抵押登记申请表2份房屋权证、房屋共有权证、土地使用权证原件，复印件各2份抵押人、被担保人营业执照原件，复印件各2份抵押人法定代表人身份证明原件，复印件2份抵押权人、抵押人和被担保人经办人身份证及介绍信或委托书原件与复印件抵押物价值证明主合同2份抵押合同4份加盖企业公章董事会或股东大会同意抵押的文件（指三资企业、股份制企业）原件和复印件加盖企业工会或企业公章的职代会同意抵押的文件（指集体企业）原件和复印件国资批文（指国有企业）原件，复印件2份。

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预售房可以办理登记抵押吗?
预售房可以办理抵押登记。《城市房地产抵押管理办法》第三条第四款规定，本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。第二十条规定，预

2020-11-15 195
不动产能否办理预售抵押登记
预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。根据《城市房地产抵押管理办法》第20条、27条规定，预售商品房办理抵押登记的，商品房开发项目必须符合

2020-11-01 150
抵押登记的预抵押抵押
预抵押登记指的是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。

2021-03-11 390

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怎么办理预售商品房抵押权预告登记？办理预售商品房抵押权预告登记
以惠州为例怎么办理预售商品房抵押权预告登记？惠州市办理预售商品房抵押权预告登记可以到房管局当场办理，也可以在网上办理，但首先要已经领取了房地产预告登记证明。一、办理条件已领取预告登记证明二、所需材料1

2022-04-27 15,340
办理预售房屋抵押登记所需资料有哪些, 办理预售房屋抵押登记的材料
预售房屋抵押登记的材料 (1)、抵押人为个人的，应提交房地产抵押登记申请表2份;房屋所有权证、房屋共有权证和土地使用权证原件，复印件各2份;抵押人及其配偶身份证明和婚姻证明原件，复印件各2份;被担保人

2022-04-08 15,340
预售房屋登记，预售房屋抵押登记流程
预售房屋抵押登记程序如下：1、房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。2、办理不动产抵押登记，应向登记机

2021-10-26 15,340
预售房怎样办理抵押抵押的登记，又需要哪些手续
欲售房地产抵押登记可分为欲售房屋抵押登记、在建工程抵押登记、购房权利抵押登记（俗称按揭期房抵押）、抵押延期登记、抵押变更登记、抵押注销登记。预售登记指债权人或第三人(抵押人)为担保债务清偿，就自有房屋

2022-07-26 15,340

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房产抵押合同未办理登记有效吗
房产抵押合同未办理登记，并不影响合同效力。也就是说，只要房产抵押合同不存在法定无效的情形，合同经过双方协商达成一致签订后，就是合法有效的。但是，合同有效，并不代表抵押权生效。根据我国物权法的规定，房屋抵押权在办理抵押登记时才设立生效。举例

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依法办理抵押登记的,抵押权设立时间
依法办理抵押登记的，抵押权设立时间为登记之日。根据相关法律规定可知，以建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。以生产

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房屋预告登记证明怎么办理
房屋预告登记证明的办理流程如下： 1、到房产所在地的不动产登记机构申请预告登记； 2、提交申请表，身份证明、房屋买卖合同等相关材料； 3、对提交的材料进行审验； 4、符合条件的，予以办理预告登记。房屋预告登记证明可以保证购房者向房屋登记机

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