没有国土使用证的房屋可以卖吗现在

2024-05-14 9

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实际上，从理论的角度而言，对于二手房买卖来说，通常要求具备三证才能顺利进行。法律规定，若无土地证，则该房屋便不得进行交易。在实践操作过程中，个别房屋即使缺少土地证，仍可经过相关途径完成过户手续。针对非本市区域内的二手房交易，则必须要求三证齐全方能启动交易程序；相对地，对于本市内的二手房资源供应，仅需提供房产证及契证两份证书即可进入市场进行交易活动。不动产权属证与土地使用权证乃是房屋所有权人和土地使用权持有人身份的有效证明，两者相互依存，缺一不可。如果缺乏土地使用权证也就意味着房主并不享有该土地的使用权。当该土地遭受他人侵害时，业主将无法维护自身的合法权益。因此，欠缺土地证的房屋将会面临着如下三大潜在风险：一方面，尽管房产证仍掌握在房屋所有人名下，但土地使用权却仍然归开发商所持有，除非排除开发商利用该土地使用权作为关键担保，向银行申请抵押贷款的风险；另一方面，暂未办理土地证，不乏某些单位可能采用非法手段将土地使用权转卖予他人，使得购房者陷入无可避免的经济损失之中；此外，土地使用证与产权证的不完善也会直接影响到该房屋在市场上的交易流通性。

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国有土地使用证和不动产证不一样。不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照，国务院国土资源主管部门的规定，设立统一的不动产登记簿。《国有土地使用证》是证明土地使用者使用国有土地的法律凭证，受法律保护

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