民法典规定期房转让条件是什么

2024-07-04 4

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从法律角度分析，期房转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，需要符合下列条件：（1）具备权益转让条件。预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让做出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让期房的合法性。（2）征得开发商同意。预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款，预购人应当取得房地产开发企业同意；已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发商企业。（3）转让合同与登记。转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日进行预售变更登记（4）权益转让的法律后果。根据《中华人民共和国民法典》的规定，合同转让后，受让人取得合同当事人的权力，预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人（房屋买受人）的一切权力。（5）转让价格。《中华人民共和国民法典》对期房转让的价格没有作规定，所以，期房转让的价格可以由当事人自行约定。

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债权转让条件民法典规定
债权转让的条件有债权转让应当通知债务人，没有通知债务人的则该转让对债务人无效，且转让的债权不得属于当事人约定不得转让的债权，根据债权性质不得转让的债权以及法律规定不得转让的债权。债权转让的构成要件有以下几点： 1、合法有效的债权且不得违背

2023-12-21 31
民法典规定什么是转让费，房屋租续约转让费吗？
一、什么是转让费所谓转让费应当是承租人将所租房屋转让给新的承租人。这里有二个问题要注意：一是转租人与出租人的协议中是否约定了有无转租的权利和转租人是否与房东有有效的合同，其转租期间不得超过转租人与房东的租凭期间。二、房屋租续约转让费若合同

2024-06-25 68
民法典规定无条件转让协议有效吗
那么这个不叫转让，应该是赠与合同。合同范本：甲方（赠与人）：×××（写明姓名、住址）乙方（受赠人）：×××（写明姓名、住址）甲乙双方就赠送×××汽车（应写明该汽车的具体信息、在什么位置）事宜达成协议如下：一、甲方将其所有的×××汽车赠送给

2024-07-08 8

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民法典规定房产怎样转让民法典规定房产转让流程
无产权证的房产不能转让。按照我国有关法律的规定，下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三

2021-11-16 15,340
民法典规定什么是转让费，房屋租续约转让费吗？
一、什么是转让费所谓转让费应当是承租人将所租房屋转让给新的承租人。这里有二个问题要注意：一是转租人与出租人的协议中是否约定了有无转租的权利和转租人是否与房东有有效的合同，其转租期间不得超过转租人与房东

2024-08-30 15,340
民法典规定合同法债权转让是什么意思，债权转让的必备条件是什么？
债权转让，又称债权让与或合同权利的转让，是指债权人通过协议将其债权全部或者部分转让给第三人的行为。债权在全部让与时，受让人取代原债权人成为合同关系的新债权人，原债权人脱离合同关系;在部分让与时，受让人

2022-02-15 15,340
民法典的转让协议有什么条件？
转让协议有诉讼时效。依据我国相关法律的规定，转让协议的诉讼时效为3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人

2023-09-19 15,340

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什么是民法典不定期债务
民法典在合同解除制度中新增了持续履行债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，该条中所说的不定期，是指合同约束力持续时间不定，而非履行期限不定。另外，在明确规定任意解除权外，还设定了解除方式上的义务，即解除权应当通知对方，并且是在合理

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民法典235条内容是什么
《民法典》第二百三十五条是关于返还原物请求权的规定。返还原物是物权请求权的一种。当物权人的物被他人侵占，物权人的对物支配权受到侵害时，物权人有权请求返还原物，使物复归于物权人事实上的支配。返还原物权请求权的产生，须有他人无权占有不动产或者动

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民法典1042条是什么意思
民法典第1042条的内容主要包括以下几个方面。第一是不能够以婚姻为借口达到赚钱的目的，比如说借结婚为目的骗取高价彩礼，婚后又以各种原因离婚，且不想退还彩礼的。第二是禁止干涉婚姻自由。干涉婚姻自由包括了包办婚姻，买卖婚姻，子女干涉父母婚姻等。

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