不动产是否可以作为租赁物

2024-06-28 6

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不动产能否作为租赁物不动产能否作为租赁物法律没有明确的规定，法律并未对不可为融资租赁标的物的范围作出界定。以不动产为标的的融资租赁交易中可能出现的承租人无法支付租金的债务风险，而所谓法律风险，则是指因不动产融资租赁导致诉讼纠纷而可能出现的最终被认定为合同无效的风险。显然，经营风险是导致法律风险产生的前提，换言之，即便是存在法律风险的不动产融资租赁如果承租人能够如约履行按期付租的合同义务，那么潜在的法律风险并不会发生，因此，经营风险应该是实务中考虑的主要因素。哪些不可为融资租赁标的物 1、法律并未对不可为融资租赁标的物的范围作出界定，但法律禁止流通的物体或限制交易的物体，如武器、国家专营产品等；如果法律规定某种物体的交易须经过特定机关的许可，未经过法律规定的审批程序之前不能成为适格的租赁标的物。 2、有一个文本中的范围供参考：《国际会计准则——租赁》中则规定：“本准则适用于一切租赁，除非是：开发或使用诸如石油、天然气、木材、金属及其他矿产权的自然资源的租赁协议，以及诸如电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的许可协议”。 3、根据融资租赁交易的特征以及相关法律、法规的规定，下列不得成为融资租赁标的物：（1）租赁物应是实物财产，任何形式的无形财产都不能成为融资租赁合同的标的物。（2）租赁物应是使用权能够从所有权中分离出来的物，如果使用权与所有权不可分离，则违背了融资租赁的交易性质，不可能成为融租赁合同的标的物。（3）租赁物应是不可消耗物，能够重复使用。（4）租赁物不应是用于个人消费的消费品，由于目前融资租赁合同的承租人还不包括自然人，因此，个人消费品也不可能成为融资租赁合同的标的物。

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2024-06-15 3
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2021-03-15 31
租赁的房子可以作为房产抵押吗
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2021-02-12 27

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在前租赁合同中，抵押物是否可以作为租赁物的担保？
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2024-12-06 15,340
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2024-12-08 15,340
不动产物权证是否可以作为抵押品用于贷款？
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2024-11-28 15,340
买卖不破租赁是否适用动产租赁啊
动产租赁不应当适用该原则，其理由如下：第一，动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。第二，对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，不利于财产的流通

2022-08-11 15,340

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哪种租赁不可以豁免确认使用权资产
融资租赁不可以豁免确认使用权资产。租赁期小于一年或低价值租赁，单项租入资产价值低于人民币30000元，基于IFRS猜测的金额，等值5000美元的，可以豁免确认使用权资产和租赁负债，按照直线法或其他系统合理的方法计入当期损益。房屋租赁合同，包

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土地可以作为财产继承吗
虽然继承法在继承制度中，首先就规定了国家保护自然人的继承权。但这并不意味着自然人的继承权，能够不受到法律的所有限制。要真正继承到财产，首先要遵守一项基本原则：就是该项财产是自然人的个人合法财产。而在我国，自然人个人的合法财产就包括了，动产以

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商铺租赁权是否属于夫妻共同财产
商铺租赁权是否属于夫妻共同财产，要根据具体情况而定： 1、商铺租赁权若是在婚姻关于存续期间获得的，则属于夫妻共同财产； 2、商铺租赁权若是夫妻一方婚前获得的，则不属于夫妻共同财产。根据相关法律规定可知，以下婚姻关系存续期间所得的财产属于夫

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