以房抵债要交什么税费

2023-05-20 4

普法内容

以房抵债过程中需要缴纳的税费有： 1、增值税，以房产抵消债务属于取得经济利益的清偿形式，抵债双方需要按照税法规定缴纳税款，包括契税、增值税、房产税、城镇土地使用税、印花税、土地增值税、个人或企业所得税。 2、契税，以房产抵债过程中，需要缴纳契税，税率为房屋评估价的3%。 3、印花税，以房产抵债过程中，需要缴纳印花税，税率为合同价的万分之五。 4、房产税，以房产抵债过程中，需要缴纳房产税，税率为房屋评估价的80%*1.2%*年限。土地增值税，以房产抵债过程中，需要缴纳土地增值税，税率为增值额税率-扣除合计速算扣除系数，扣除合计为买入价格+买入交易手续费+买入契税+城建税及附加+本次印花税+评估费+折旧+中介费。以房抵债的流程是： 1、购房者与卖房者签订房屋买卖合同，并在合同中约定以房产抵债的金额、期限和方式。 2、购房者向银行申请贷款，并提供房产作为抵押物。银行会对贷款申请进行调查、审批，如果审批通过，会与购房者签订借款及担保合同。 3、卖房者将房屋产权过户给购房者，并向购房者取得首付款。 4、购房者与银行办理房产抵押登记手续，将房屋抵押给银行。 5、银行向卖房者账户发放贷款。 6、购房者按月还款，直至贷款全部还清。 7、在贷款全部还清后，购房者与银行办理抵押登记注销手续，将房屋抵押权还给银行。综上所述，在以房抵债的过程中，需要缴纳的税费比普通房屋买卖要多一些。主要原因是需要先将房产转移到抵债者名下，然后再将其转让出去，过程中产生的增值需要按照相应的税率纳税。

《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

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2023-05-17 7
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2024-07-16 1
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2024-05-23 2

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2022-11-01 15,340
法院以物抵债要交税是怎样的
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“以房抵债”过户避税，可行么
“以房抵债”可以。过户需要缴纳过户税费，不知道你怎么避免！抵债住房过户，和买卖过户性质一样，都是需要按照买卖过户计算和缴纳过户税费。

2022-10-30 15,340

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赠与房屋需要交什么税
赠与房屋一般需要缴纳契税和印花税。根据我国法律规定可知，直系亲属间房屋赠与，只需要缴纳3%的契税和双方各付的0.05%的印花税。非直系亲属间房屋赠与需要交3%的契税；双方各自承担0.05%的印花税。还有：20%的个税，按赠与所得计算；购买房

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赠予房产要交税吗?直系亲属赠与房产要交哪些税费
赠予房产要交税。直系亲属赠与房产要交以下税费： 1、个人无偿赠予行为，对受赠方按市场价格计征百分之三的契税； 2、对双方按市场价格计征万分之五的印花税； 3、直系亲属赠与，不需要缴纳营业税； 4、非免征个人所得税事由的，需要缴纳个人所得税。

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