以房抵债要交什么税费

2023-05-20 11

普法内容

以房抵债过程中需要缴纳的税费有： 1、增值税，以房产抵消债务属于取得经济利益的清偿形式，抵债双方需要按照税法规定缴纳税款，包括契税、增值税、房产税、城镇土地使用税、印花税、土地增值税、个人或企业所得税。 2、契税，以房产抵债过程中，需要缴纳契税，税率为房屋评估价的3%。 3、印花税，以房产抵债过程中，需要缴纳印花税，税率为合同价的万分之五。 4、房产税，以房产抵债过程中，需要缴纳房产税，税率为房屋评估价的80%*1.2%*年限。土地增值税，以房产抵债过程中，需要缴纳土地增值税，税率为增值额税率-扣除合计速算扣除系数，扣除合计为买入价格+买入交易手续费+买入契税+城建税及附加+本次印花税+评估费+折旧+中介费。以房抵债的流程是： 1、购房者与卖房者签订房屋买卖合同，并在合同中约定以房产抵债的金额、期限和方式。 2、购房者向银行申请贷款，并提供房产作为抵押物。银行会对贷款申请进行调查、审批，如果审批通过，会与购房者签订借款及担保合同。 3、卖房者将房屋产权过户给购房者，并向购房者取得首付款。 4、购房者与银行办理房产抵押登记手续，将房屋抵押给银行。 5、银行向卖房者账户发放贷款。 6、购房者按月还款，直至贷款全部还清。 7、在贷款全部还清后，购房者与银行办理抵押登记注销手续，将房屋抵押权还给银行。综上所述，在以房抵债的过程中，需要缴纳的税费比普通房屋买卖要多一些。主要原因是需要先将房产转移到抵债者名下，然后再将其转让出去，过程中产生的增值需要按照相应的税率纳税。

《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

个人以房抵债怎么交税
以个人房屋的形式来抵押债务等同于土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与，税收的缴纳往往需要按照双方交换价值的不同而决定，一般情况下所获价值较多的一方来缴纳税收，按照契税税率3到5%征税。个人以房抵债的条件具体如下： 1、经协商一致，贷款合同

2023-05-17 10
抵债房产交房产税吗
北京一家银行取得的抵债资产中，房屋占一定比重，对于该类房屋若未过户未取得产权，持有期间是否也应该缴纳房产税？如果从价计征，房产原值如何确认？因为抵债资产的入账价值不一定等于房产的实际价值或坪估价值。如果该房产出租，是否应从租计征？答：《财

2024-07-16 9
抵债房产该怎么过户交税
个人无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税〔〕111号）第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“

2024-05-23 6

专业问答更多>>

欠债房屋抵债过户需要交税吗
欠债房屋抵债过户需要交税。即使抵债也属于转让，需要缴纳城建税、教育费附加、地方教育费附加、个税、营业税、契税等费用。交税又称纳税，是自然人或法人向国家税务机构交纳税款的行为和过程。例如：交纳海关税，就

2021-12-19 15,340
债务可以抵吗,可以的话,要交税吗
双方协商一致可以以一定股权抵债，相当于债转股。

2022-11-01 15,340
法院以物抵债要交税是怎样的
1、契税；90平方米以下首次购房的按房价1%缴纳；90—140平方米以下按1.5％缴纳，超过140平方米按3％。（买方承担） 2、销售不动产营业税：卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房

2022-06-21 15,340
“以房抵债”过户避税，可行么
“以房抵债”可以。过户需要缴纳过户税费，不知道你怎么避免！抵债住房过户，和买卖过户性质一样，都是需要按照买卖过户计算和缴纳过户税费。

2022-10-30 15,340

法律短视频更多>>

01:03
赠与房屋需要交什么税
赠与房屋一般需要缴纳契税和印花税。根据我国法律规定可知，直系亲属间房屋赠与，只需要缴纳3%的契税和双方各付的0.05%的印花税。非直系亲属间房屋赠与需要交3%的契税；双方各自承担0.05%的印花税。还有：20%的个税，按赠与所得计算；购买房

1,363 15,340
01:05
赠予房产要交税吗?直系亲属赠与房产要交哪些税费
赠予房产要交税。直系亲属赠与房产要交以下税费： 1、个人无偿赠予行为，对受赠方按市场价格计征百分之三的契税； 2、对双方按市场价格计征万分之五的印花税； 3、直系亲属赠与，不需要缴纳营业税； 4、非免征个人所得税事由的，需要缴纳个人所得税。

4,445 15,340
01:01
房改房交易需要什么费用
房改房交易需缴纳的费用： 1、契税，一般按照房屋评估价格的3%进行缴纳，但是各地有相应的减免政策，缴纳主体为房改房的买方； 2、土地出让金，缴纳的标准为每平方米的建筑成本*建筑面积*１％，这是房改房和一般商品房的不同之处，一般来说房改房的土

5,047 15,340