房产证上有两人名字过户怎么办

2024-05-23 0

普法内容

房产证是证明房屋产权人的凭证，房产证可以写两人的名字，但房产证产权人与购房合同中商品房买受人必须一致。即购房合同上有几个人，房产证上有几个人。房屋权益的归属，又根据以下情况有不同的处理方式： 1、贷款买房，房产证一人名字、贷款还未还清：遵循谁贷款、谁签字的原则，需要保证购房合同、贷款合同、房产证上签名统一，也就是说，贷款买房，购房合同和房产证上只能有一人名字。【通常这种情况很难增加产权人，需先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。】基于此，双方可以签一份附加协议来确定划分比例，并去公证处公证确权，同时，双方也可以各自保留划款到开发商账户的银行流水记录以备后患。此外，根据法律规定，由两个或两个以上的个人或法人，同时出资购买一套房屋，一般按份共有，即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》进行确权。《房屋共有权证》同《房屋所有权证》一样，具有同等的法律效力。即办房产证时，房产证上虽然只能是购房合同上的一个人名，但其他人可以申请共有产权证，共有证上标明共有人所占比例。也就是说，房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属。 2、贷款买房，房产证一人名字、贷款已还清：以第三人名义到当地房地产管理部门提出房产证加名申请就可以了，但因为没有直系血源关系或婚姻关系的，房产证上加名字，将视为房屋买卖。 3、一次性付清：双方名字可以都写在购房合同和房产证上，前提依然是购房合同、房产证上的人名必须一致。 a、产证没下来的，可以跟开发商协商，进行购房合同变更，直接补充产权人，再去办理产证。 b、根据现有合同已办理房产证的，进行产权人变更，以第三人名义到当地房地产管理部门提出房产证加名申请。 c、按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》进行确权。

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房产证怎么分割房产证上有两个人的名字
对于夫妻共有的房产如何分割，根据意思自治原则，离婚时由夫妻双方协商决定，可以一人一半，也可以按购房时各自的出资份额进行分割。如果协商不成的，可以起诉到法院，由法院根据实际情况进行判决。另外，如果是双方的父母在婚姻关系存续期间购买房产赠与子女

2021-02-21 462
房产证户主房产证两人名字持证人
持证人是指房屋的所有权证由谁来持有。无论房屋是单独所有还是共有都只有一个产权证，所以要有个持证人。共有房屋的每一个所有权人都可以叫做共有人，但持证人只有一个。若需要帮助，可以电话联系我，我可以帮你提供专业的法律意见，维护权益最大化。

2021-02-21 485
房产证上写两人名字，房产证上需要写上双方名字吗
在贷款中房屋的所有权在还清贷款前是不能变动的，房管部门也不给办理，添加姓名的话公证也无权办理，此时，可以到公证处办一份公证协议：房子还清贷款后同意添加妻子名字。若一方已取得房屋的所有权，则只需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件

2024-05-26 27

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房产证上未婚妻名字怎么过户给两个人
二手房过户能写两个人的名字，而且不一定需要结婚证。 1、你们可以去公证处做一下份额公证，过户的时候带着去，具体收费标准请咨询当地公证处。 2、办两个房本，贷款开一个账户。公证你们各自的份额。

2022-07-04 15,340
房产证上两个人的名字，过户是否会有麻烦？
不动产地役权的转移相较于一般的房屋转让操作过程而言,无疑更加繁琐,因为它涉及到了向指定的权威机构递交过户登记申请文件的步骤。在这里,我们所指的是,申请人必须亲自携带身份证明文件,例如居民身份证、户籍证

2024-11-24 15,340
房产证是夫妻双方的名字，房产证上是两个人的名字，要过户时是房产证上哪个方名字
夫妻双方婚姻存续期间的房产如果发生产权转移，可有以下几种情况： 1、未离婚，房屋无贷款。结婚证、房产证、购房合同、购房发票、产权人变更的申请（一般是夫妻双方手写签字，写明因何原件要求变更产权人，大多数

2022-05-05 15,340
房产证上有老人的名字, 老人去世, 房产证上的名字有必要过户吗
很有必要，但我觉得你的方式不对。因为即使你成为房屋的共有人，你父亲仍旧是房屋的共有人，一旦你父亲百年之后，他的那一部分就会被法定继承，如果你有其他的兄弟姐妹，就会全部成为房屋的共有人，占有你父亲的份额

2022-03-18 15,340

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房产证上的人去世了怎么过户
房产证上的人去世了，办理过户的方式如下：1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、到区或市公证处办理继承权公证；3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》、身

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遗嘱过户房产证怎么办
遗嘱过户房产证需要办理更名手续，即当事人需要到房屋所在地的房屋登记机构，办理变更登记手续。通过遗嘱继承房产的，办理房屋过户登记手续需要的材料包括：登记申请书、房屋所有权证书或者房地产权证书、遗嘱及其他必要材料。虽然不办理变更登记手续，并不影

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婚后加女方名字在房产证上有用吗
首先，如果购买该房产的出资属于夫妻共同财产，则该房产也属于夫妻共同所有，房产证是否只写一个人的名字也不会影响这一点。另外，如果房产是一方的个人财产，婚后在房产证上加上了配偶的名字的，该房产也属于夫妻共同共有的财产，离婚时应当进行分割。对于如

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