民法典规定无偿租赁买卖不破租赁是否适用

2024-06-21 7

普法内容

适用买卖不破租赁制度，需要满足相应的条件，否则的话就是不适用的。而其中就要求双方之间存在合法有效的租赁合同，出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人，租赁物已经交付于承租人，最后所有权发生变动是在租赁期间内。由此可见，在无偿适用房屋的情况下，是否适用买卖不破租赁需要区分不同的情况： 1、双方之间不存在租赁关系的无偿适用在这种关系下，首先双方之间就不满足“存在合法有效的租赁合同”的条件要求，自然在无偿使用的情况下，不适用买卖不破租赁制度。但如果双方表面没有签订租房合同，但实际上成立事实租赁关系，这种情况下，虽然不管是有偿还是无偿使用，其实都是适用买卖不破租赁制度。 2、双方存在合法有效租赁关系，但实际却是一方无偿使用另一方的房屋双方存在合法有效的租赁关系，但实际出租人并没有收取承租人的租金。这在符合其他条件的情况下，其实也是适用买卖不破租赁制度的。也就是说适用买卖不破租赁，并不是看成立租赁关系的双方之间，是否属于有偿租赁。

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司法拍卖是否适用买卖不破租赁
第一，先抵后租。即抵押人将已经抵押的房屋租赁给第三人的，当抵押权实现时，受让人不受租赁合同的约束。第二，将已经查封的房屋租赁给第三人的。房屋已经被法院查封的，被执行人擅自出租房屋的行为无效。第三，法院强制拍卖涉案房屋的。这属于公法行为。例如

2024-05-05 5
民法典规定没有合同备案房是否适用买卖不破租赁
在地方司法指导性文件方面，比如：《上海高院关于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问题的解答（三）》第30条认为，未经登记的租赁合同，当房屋所有权发生变化时，承租人不能以“买卖不破租赁为由”向新的房屋权利人要求租赁合同继续履行。但是，承租人有证据证

2024-07-14 11
买卖不破租赁先抵押后租赁适用吗
1、不适用。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。 2、但是，买卖不破租赁原则有例外情况。根据我国《民

2024-06-12 17

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买卖不破租赁租赁的租赁合同可以适用买卖不破租赁吗
可以的。只要具备以下两种情形之一就可以适用买卖不破租赁原则： 1、经过登记的租赁合同可以适用买卖不破租赁原则，原租赁合同继续有效。 2、租赁合同虽然未经过登记，但该合同约定有买卖不破租赁条款并且该条款

2022-03-12 15,340
买卖不破租赁是否拍卖破租赁
拍卖财产不适用于买卖不破租赁，买卖不破租赁的例外： 1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。 2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制

2022-10-14 15,340
购买不破租赁转租是否适用？
买卖不破租赁转租可以适用，只要转租合同经过双方同意，表示有效的，就可以同样用于买卖不破租赁这个原则。在房子进行买卖后，新的房东和承租人签订房屋租赁合同，形成租赁关系。当然，如果转租没有经过原房东同意，

2023-11-26 15,340
拍卖司法拍卖是否适用买卖不破租赁？
司法拍卖不适用买卖不破租赁规则，如果之前房屋已经办理抵押登记，之后签订房屋租赁合同的，当债权人主张行使抵押权，通过法院司法拍卖的，承租方就不能提出继续租用房屋，而是应该尽快的搬离。这类可以看出，买卖不

2023-09-30 15,340

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买卖不破租赁的法律规定包括什么
买卖不破租赁根据我国《合同法》的规定，买卖不破租赁是指出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权。如果出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。此外，租赁物在租赁期间发生所有权变动

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租赁合同纠纷解决适用什么法律
租赁合同纠纷解决适用《中华人民共和国民法典》与《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。首先，最高法院为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》等法律规定，结

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土地租赁合同无效后如何赔偿
土地租赁合同被认定为无效合同之后，对合同无效事由存在过错的一方，应当给予另一方相应的赔偿。但是需要注意，给予赔偿的前提在于，对方当事人因为土地租赁合同被宣告无效，而遭受了一定的损失。如果当事人没有遭受损失的话，就不能够要求对方予以赔偿。但是

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