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没办房产证拍卖的房子该如何过户

没办房产证拍卖的房子该如何过户

2024-07-09 15
普法内容
对于经法院判决的房子,在判决生效后,过户的方法有二种: 1、由双方直接到所在地的房管局,依据法院判决书和相应的资料进行过户。 2、如果对方不主动配合过户的,可以向法院申请执行,由法院依据相关法律规定进行强制过户。《民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。第二百五十一条在执行中,需要办理有关财产权证照转移手续的,人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书,有关单位必须办理。 拓展内容:法院判决的房产办理过户须知 一、协助执行应提供的手续? 1、房屋所有权转让申请表? 2、民事判决书、调解书或裁定书? 3、协助执行通知书? 4、房屋所有权证? 5、测绘图纸 6、拍卖的要出具拍卖委托书、拍卖成交确认书、发票; 7、受让方身份证及复印件? 8、受让方是单位的应提供营业执照、法人代表资格证明及身份证复印件,经办人的授权委托书? 9、被执行人拒不提交房产证原件的,应提供法院登报声明房产证作废的报纸、房产证复印件或房产档案复印件。 10、其他必要材料 二、税费标准 1、契税:房地产总价值的3 2、交易费:住宅每平米6元,非住宅每平米10元 3、权属登记费:住宅每套80元,非住宅每件550元 4、营业税(含城建税、教育费附加、地方教育费附加): ①普通住宅产权取得不足五年为差价的 5.5; ②非普通住宅产权取得时间不足五年的为房屋总价值的 5. 5,满五年按差额的 5.5计征; ③非住宅或单位房产根据原产权取得按 5.55征收。 5、个人所得税房产增值部分的20(单位房产或产权取得满五年的唯一普通住宅免收)房产税收征收详情由税务机关负责

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    2024-04-20 5
  • 拍卖房房产证的房子要怎样过户
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    2024-04-26 0
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    2024-04-24 10
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    2021-11-28 15,340
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    2022-04-28 15,340
  • 如何过户法院拍卖房产

    直接凭人民法院裁定书和人民法院协助执行通知书、拍卖公司出具的《拍卖成交确认通知书》及买受人的居民身份证等材料,到房产局办理产权过户手续。 1、提供人民法院出具的裁定书、买受人的身份证明,竞买协议、佣金

    2021-03-04 15,340
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  • 房子被法院拍卖应该如何办 01:23
    房子被法院拍卖应该如何办

    即使作为被执行人房子被法院拍卖,作为被执行人依然享有以下权利:1、保留本人及家属生活的必须费用。2、对评估、拍卖活动提出意见、建议,尤其在房子评估价格明显低于市场价的时候一定要及时向法院提出反对意见要求重新评估。3、如果执行人员存在违法违纪

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    房产是家庭的重要财产之一,多数父母会选择把房产过户给子女。房屋过户给子女可以采取买卖过户的方式,也就是直接由父母转让房产给子女。具体的流程如下:(1)父母和子女签订房产转让合同。房产转让合同应当包括房屋的基本信息,成交价款及支付方式,违约责

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