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二手房交易须具备什么条件

二手房交易须具备什么条件

2022-04-14 1,396
普法内容
二手房上市交易必须满足的条件如下: 1、二手房所有权已获得批准,一般为区县一级人民政府批准出售; 2、二手房属于非居住用途的,还需要与区县土地局签订土地使用权出让合同,补缴土地出让金; 3、二手房仍用于居住的,虽不需签订土地使用权出让合同,但应缴纳土地收益金。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条  下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第三十九条  以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件: (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书; (二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

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熊飞律师 熊飞律师

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