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双方签订房屋买卖协议要注意什么

双方签订房屋买卖协议要注意什么

2022-04-15 190
普法内容
双方签订房屋买卖协议应注意: 1、房屋手续是否齐全。房产证是证明房屋所有权的唯一凭证。没有房产证的房屋在交易过程中存在很大的风险和隐患; 2、房屋产权是否明确。大多数房屋是共同所有的,如继承人、夫妻、按份共有等。此类房屋交易需要所有共同所有人的同意和合作; 3、交易房屋是否在租赁。许多二手房在交易过程中仍处于租赁状态。此时,即使房屋所有权发生变化,购房者仍不能及时入住; 4、土地和房屋情况是否明确,房屋改造、住房安置工程和经济适用房本身就是一种福利政策性住房。
《商品房销售管理办法》
第十六条  商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容: (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。
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胡峰律师 胡峰律师

江苏成商律师事务所 | 高级合伙人

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