村民宅基地转让协议有效吗

2023-05-10 5

普法内容

要根据情况来判断，若有下列情形的，则转让协议无效： 1、城镇居民购买； 2、转让人未得到组织批准； 3、向组织成员之外的人转让； 4、受让人已有住房。若具备以下条件的，则转让有效： 1、转让人有二处以上的农村住房； 2、受让人无住房和宅基地； 3、征得集体组织同意； 4、不单独转让，地随房一并转让的。农村宅基地转让协议范本：转让方：受让方：甲方自愿将宅基地转让给乙方作为住宅用地使用，经双方友好协商，达成以下协议：一、宅基地坐落于______号，面积约____平方米。二、甲方知晓宅基地转让规定，自愿按合同约定保障乙方的权益不受侵犯，其中包括使用权、收益权、处置权。三、乙方在使用时不能改变该地的使用性质，扩建不能影响邻居的权益，由此产生的纠纷，由乙方自己负责。四、转让金额：______元人民币。五、付款方式：于___年___月__日一次付清。六、产权归属：自付款日起，该地所有权属归乙方所有，乙方有权在此修建房屋，本族及异姓人均无权干涉、争议。七、违约责任：本签合同之日起，任何一方不能违约，如甲方违约要在转让金的基础上加倍赔偿给乙方，即______元人民币。如乙方违约，甲方收取的转让金不退还给乙方，作为乙方的违约金。八、该土地如遇到拆迁等事情，甲方只享有户口带来的收益，其他一切收益归乙方所有。此协议一式两份，双方各执一份为据。甲方：______ 身份证号：______ 乙方：______身份证号：______ 证明人：______ 身份证号：______ ___年_____月___日综上所述，对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。

《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

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宅基地转让协议书，宅基地转让协议书
农村宅基地土地转让协议范本甲方：身份证：乙方：身份证：甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经双方充分的协商，现就甲方向乙方有偿转让之宅基地的土地使用权(长期使用)及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议，由双方共同遵守。达成转让协

2020-09-08 393
【宅基地转让】农村宅基地转让合法吗
根据我国《土地管理法》的规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人只享有宅基地的使用权。所以严格来说，宅基地是不可以转让的。即使说“转让”，也只是在转让其使用权，所有权始终是集体所有。并且，就算是使用权的转让，也只能限于本集体内的成员。但是，宅

2022-09-29 225
有关宅基地转让协议的问题
关于宅基地转让协议是否有效问题，同样需要区分具体情形，一般而言，如果交易双方都是同一集体经济组织内部成员，也没有违反地方有关限制性规定的情形，协议原则上是有效的。如果交易双方不属于同一集体经济组织，在没有特殊规定的前提下，那么协议原则上是无

2020-05-19 174

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农村宅基地转让协议书能否转让？
宅基地转让合同甲方：身份证：乙方：身份证：甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经双方充分的协商，现就甲方向乙方有偿转让之宅基地的土地使用权(长期使用)及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议，由双

2022-08-11 15,340
农村宅基地转让有效吗, 签订宅基地转让协议时应该注意的问题有哪些
宅基地转让是否有效，应分情况来看待。一般来讲，法院认定宅基地买卖合同是否有效，主要会考虑以下几方面内容：（1）法律、法规、部门规章和政策；（2）卖房人的现有居住条件；（3）该房产项下的土地使用

2022-03-06 15,340
村委会转让的宅基地有效吗？
村委会留公章能够对合法买卖宅基地作一个公证、证明。宅基地使用权的转让法律效力： 1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民买下；（2）法人或其他组织买下；（3）转让

2022-07-07 15,340
有村转让流程吗，农民可以转让宅基地吗
1，宅基地所有权属于本村集体，只有本村集体经济组织成员，在符合条件的情况下，才能受让； 2，外省的农民不是本村集体经济组织的成员，没有受让的资格。一，宅基地： 1，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有

2022-05-05 15,340

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宅基地转让合法吗
宅基地转让是否合法要区分情况处理。农村宅基地的使用权可以进行转让，但是必须要满足以下条件： 1、需要经过本村村民委员会同意和乡级政府的批准； 2、转让人和受让人都必须是同村村民； 3、受让人没有宅基地，符合宅基地的申请条件； 4、宅基地使用

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宅基地是否能有偿转让
宅基地是不可以进行出售的，根据我国当前的法律规定，再结合目前的司法实践来看，农村宅基地买卖合同采用认定无效为原则，农村私房买卖中，买房人名义上是买房，实际上其实是买地，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权

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01:09
宅基地购买协议是否生效
通常情况下，宅基地购买协议是不能产生法律效力的。根据我国当前的法律规定来看，宅基地是属于农民集体所有的财产，因此，宅基地不可以随意地进行转让、或者是赠与给他人。所以说，宅基地的购买协议不能产生法律效力。农民对于宅基地只有使用权，没有所有

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