未成年人名下的房屋可以买卖吗

2023-01-31 5,160

普法内容

未成年人名下的房屋是否可以买卖要根据具体情况而定。未成年人名下的房屋是可以买卖的，但是有一定的限制，必须子女和父母双方都签字。父母作为未成年子女的法定监护人可以代子女购买房产不需子女单独授权，手续也比较简单，但无权随意处分未成年子女的房产，售卖未成年人名下的房屋的前提必须是为了未成年人的利益。即监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。只有为了未成年人的利益，监护人才有权处理未成年人的房产，否则，监护人不得处理被监护人的财产。对于“为被监护人的利益”的情形，我国法律还未作出相应的规定。根据司法实践，以下情形可以视为被监护人的利益： 1、作为监护人的父母为了未成年人的教育，比如支付学费等，需要处理未成年人房产的。 2、作为监护人的父母为了未成年人的健康，比如治病等，需要处理未成年人房产的。 3、有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用。作为监护人的父母为未成年人支付侵权赔偿款，需要处理未成年人房产的 4、未成年人的房产遇合法拆迁，作为监护人的父母在不放弃房屋拆迁补偿权利的情况下与拆迁部门签订《房屋拆迁补偿协议》，而处理未成年人房产的。 5、作为监护人的父母需要出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件时，且购买的新房价值等于或大于旧房的价值，而处理未成年人房产的。根据我国法律规定，未成年人可以接受奖励、赠与、报酬及实施与其年龄、智力相适应的民事行为，其他重大民事行为则应当由其监护人代理，或征得监护人的同意。未成年人的监护人为了未成年人的利益，可以处理未成年人的财产。由此，未成年人可以办理房屋买卖及房屋产权登记手续。

《中华人民共和国民法典》
第三十四条  监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。因发生突发事件等紧急情况，监护人暂时无法履行监护职责，被监护人的生活处于无人照料状态的，被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门应当为被监护人安排必要的临时生活照料措施。
第三十五条  监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。
第一千一百八十八条  无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，由监护人承担侵权责任。监护人尽到监护职责的，可以减轻其侵权责任。有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用；不足部分，由监护人赔偿。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

可以将自己的房屋在未成年人名下登记吗
房产是可以登记在未成年名下的，根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第十三条规定，自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。所以未成年人是享有房屋所有权的民事权利的，房产是可以登记在未成年人名下的。

2021-02-27 442
未成年可以买车挂自己名下吗
未成年可以买车挂自己名下的。法律上并没有对买车以及上牌的人做出年龄方面的要求，按照相关规定，一辆车上牌只需要到车管所提供发票、合格证、购置税完税证明、车主的身份证、交强险保单的副本便能上牌。

2020-06-22 677
想购买未成年人名下房产
开发商说孩子年龄太小而不能当业主是不对的。未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但是家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子（未成年）的姓名，孩子便能

2024-06-18 19

专业问答更多>>

未成年人可以自己签房屋买卖合同吗
可以签，但是监护人不追认的情况下是无效的最好是不要签，而是由你的父母签，或者等你成年后签如果你是十六岁以上，并且靠自己所得维持生活，是具有完全民事行为能力人，也是可以签的

2022-06-29 15,340
怎么才能成为未成年人可以买卖房屋
未成年人买卖房屋的问题，未成年人卖房例如李先生夫妇想出售儿子小明名下的一套房产，则必须遵循出售未成年人名下房产的特别规定，一是监护人为了未成年人的利益才能出售其房屋，并须提供监护人签名保证其具有监护

2022-03-30 15,340
农村的房屋在房东名下可以买卖吗
根据法律规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员。二是集

2023-03-05 15,340
以未成年人名义购买的房屋，以未成年人自己的名义购房，贷款怎么办
如果有固定收入的成年人与未成年人作为共同的购买人签订合同，则成年购买人可以申请按揭贷款。如果只以未成年人自己的名义购房，因未成年人没有经济收入，银行不会放贷，只能采用一次性付款方式支付房款。按揭贷款是

2022-02-15 15,340

法律短视频更多>>

00:50
未成年可以买房吗办房产证吗?
未成年可以买房，也可以办房产证。首先未成年人可以买房，法律并未限定购房者的年龄。16至18周岁，依靠自己的收入为主要生活来源的未成年人，可以独立完成房屋买卖。非完全民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办理房屋买卖。未成年人也是可以办

2,955 15,340
01:05
孩子多大名下可以买房
孩子的年龄满十八周岁，可以独立购房；如果没有满十八周岁，也是可以买房的，但需要其监护人提供监护证明材料。使用未成年人孩子的名字，来签订购买房屋合同的，只能让孩子的监护人代理进行交易。未成年人可以单独购置物业，但因为其现在还没有债务偿还能

41,842 15,340
02:23
未成年人可以自己在宾馆开房吗
可以，但是有一定的条件。如果是年满16周岁的未成年人，可以拿着本人的身份证在宾馆开房单独入住。如果未满16周岁，按照规定，必须在监护人的陪同下才能在宾馆开房入住。同时，宾馆的经营者必须对入住的未成年人进行严格审核，登记姓名和身份证号。根据《

21,254 15,340