拆迁还建房二手可以买吗

2024-05-12 37

普法内容

首先，需明确的是，若所购拆迁还建房的土地属性为住宅用地，且已完成产权证书的办理，则此类还建房与普通商品住房之间并无本质差别，您可放心进行采购，同时亦能按照流程递交按揭贷款申请。若卖家只持有回迁协议，未取得不动产权证书，则该类房屋在进行二次转让过程中，很可能不能在属地的房地产交易所完成公正过户及更名服务。这就意味着即便您成功收购房屋，也有可能面临未能按期获取不动产权证书的风险。其次，在您决定选购拆迁还建房之前，务必关注以下几个关键方面：仔细审查房屋有无土地使用权证，是否符合本地有关拆迁安置住宅的各项政策法规，同时还要核实卖家是否享有政府提供的补助款项及其相关限制。鉴于此，我们强烈建议您等待卖家顺利拿到房产证书后方进行交易。再次，鉴于拆迁安置住宅的买卖存在潜在的风险，尤其是在涉及到属于划拨土地的住宅时，依据国家相关法律文件，划拨土地住宅禁止进行商业销售。但值得注意的是，若能向国家缴纳税款用以换取土地出让权，那末这类房屋仍有可能进行销售。此外，在您选择购买拆迁还建房之际，务必要全面调查拆迁协议的具体条款，确定交易合同涵盖了所有可能出现的风险因素，以便在若发生违约情况时能够有效维护自身利益。综合来看，对于欲购买拆迁还建房的人士而言，务必审慎考虑，最佳策略应是在卖家获得房产证书之后进行交易，并且在交易前对相关的法律规定与风险事项有清晰的认识。如果您对相关事宜有无穷疑问，建议寻求专业的房地产律师或者中介机构的协助。

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拆迁买二手房要交税吗
需要明确指出，作为拆迁户在购置二手房的过程中，依法纳税是必不可少的事项。在这个过程中所涉及的税收成本主要由契税、土地增值税、房产税、手续费以及交易管理费构成，其中每一项税费都有相对应的法定要求与标准。具体而言，需要严格遵守契税义务，其具体税

2024-04-20 11
房建市政二级资质可以拆迁房屋吗？
房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，农村建房的具体要求非农户口不能在农村建房。一）农村居民申请宅基地的条件农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房

2024-06-25 15
重庆的拆迁还建房，还房后多久才可以买卖？
安置房买卖合同是合作建房是有法律效力的，但有很多风险。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规

2024-06-19 14

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买二手房能买到拆迁房吗
购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认

2022-08-20 15,340
国家安置拆迁房可以做二手房买卖吗
oㄨ壞魜3级不知道你说的安置房是否是经济适用房，是的话要满5年以后才能过户追问：这安置房才一年还不能过户，那怎样交易才安全可靠回答：如果真的很喜欢这个房的话，可以先付一部分款，这个首期款就看你和卖家桌

2022-10-30 15,340
在我国二手房已建20年拆迁可以赔偿吗？
在我国二手房已建20年拆迁赔偿情况如下：如果是有产权的房子，在拆迁的时候是有补偿的，具体补偿方式和数额咨询当地拆迁机构。如果建筑属于自建房，从法律性质上讲这属于违章建筑。根据法律规定，拆迁时拆迁人对违

2023-06-15 15,340
可以卖二手房吗按揭买二手房可以买吗
一、按揭买的二手房能不能卖按揭房能不能卖取决于按揭买房的人是否已经取得了产权，目前我国法律政策明确规定房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果购房者的按揭房还没有取得房产证，是不能正常上市交易的。按揭

2022-10-29 15,340

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购买二手房可以贷款吗
二手房也可以贷款，但是要办理二手房贷款，购买方必须先审查自己是否具有贷款的资格，不符合条件的购买方就不能办理贷款了。以北京市为例，由于北京市实行严格的购房限制政策，一户居民只能购买一套房产。因此在北京，无论是一手房还是二手房，如果购买方本身

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01:22
买别人的二手房可以按揭吗
买别人的二手房是可以按揭的。二手房贷款的流程有以下这些： 1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； 2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； 3、买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估； 4、

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买二手房合同签了可以反悔吗
买二手房，合同订立之后也可以反悔，但是需要经过对方当事人的同意。具体来说，根据我国民法典第502条的规定，依法成立的合同，自成立时发生法律效力。换句话说，二手房买卖合同订立之后，就能够发生法律效力，约束买卖双方当事人。但是，民法典第562条

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