物业管理费该如何缴

2024-05-24 3

普法内容

1、物业管理费收取标准甲方向乙方收取物业管理费，计费面积按乙方签订的房屋购买合同中注册的建筑面积（含共用面积分摊），未包含公共水电费分摊和水电代收费、电梯维护费和其它代收费用。 2、物业管理费构成物业管理费由以下部分构成：人员工资、福利费；人员劳动保护用品和社会劳动保险费；行政办公费用；用于物业管理的固定资产折旧；财务费用；人员教育培训费用；保安服务；环境保洁费（未含代政府征收部分）；绿化园艺养护；社区文化活动、宣传费；公共地方零星维修养护费；共用设备维护保养费；管理酬金；税金。以上费用构成项目中不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用。 3、物业管理费收取起始日期以业主2004年5月1日起计算，如业主未在发展商发出的入伙通知书上确定的办理入伙手续日期前来办理入伙手续，则从次月1日起开始计算物业管理费；无论是否入伙入住，收费标准与常住户标准一样。 4、物业管理费及其他采取定期收取或收代费用的收取方式。二、业主可以不交物业费吗因为对物业公司不满，业主采用不缴费用的方式并不理性。根据物业法规，业主在物业管理活动中，有遵守业主公约、业主大会议事规则、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定、按照国家有关规定交纳专项维修资金、按时交纳物业服务费用等义务，因此，无论出于什么原因业主都不能拒缴物业费。只要20％以上按时缴物业费的业主提议解聘，并经过半数以上业主表决通过，业主可更换物业服务企业。不过，业主们欠缴的物业费还得缴清。原物业公司可自行收取，或委托新公司收取。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

空置房该如何收物业管理费？
一、物业费的组成物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费

2024-05-20 14
物业管理费到底该谁缴纳，法律上如何认定
物业管理费一般由业主缴纳。根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十四条规定，违反物业服务合同约

2022-07-05 63
北京拆迁安置房如何缴纳物业管理费
拆迁户如果是按照房改政策价购买房屋，按照《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》（京价房字犤1997犦第196号）规定，拆迁户除交纳使用人应交纳的费用外，其余产权人应交费的项目，如绿化费、管理费、维修费等由开发商承担。但是拆迁户将安

2024-04-19 14

专业问答更多>>

拒绝缴纳物业管理费应如何处理？
按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本合同义务。业主不按合同约定交纳物业管理费，属于违约行为，应承担相应的违约责任。但实践中此类纠纷的发生原因十分复杂，因此，处理此类纠纷时，必须针对业主的抗辩理

2023-06-12 15,340
物业管理费用如何收取，物业管理费用如何收取，物业管理费如何收取
物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人，或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人，依据物业管理服务合同，应当付出的费用的叫物业管理费。那么，物业管理费用如何收取，物业管理费用如何收取：我

2022-03-24 15,340
收到物业催缴物业费的律师函该如何处理
应该积极与物业协商解决物业费争议。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

2023-08-18 15,340
向起诉小区业主追缴物业管理费如何收费
协商收费，1000块不少，100万不多

2022-10-31 15,340

法律短视频更多>>

00:52
不住房子可以不缴纳物业管理费吗
不住房子的，也不可以不缴纳物业管理费。业主大会选定物业服务企业后，业主委员会应当与聘用的物业服务企业签订物业合同，物业服务企业按照物业服务合同的约定，提供相应的服务后，业主必须按照合同的约定缴纳物业管理费，已竣工但尚未出售，或者尚未交给物业

3,075 15,340
00:52
物业收装修管理费合法吗
物业收装修管理费不合法。装修费应当由业主自行解决，或者在物业合同中事先约定，没有约定的物业不能向业主额外加收。如果对小区公共利益造成损害，物业管理公司收取一定的装修押金是合理的，这样可以提醒业主按规定装修。根据相关法律规定可知，物业服务合同

6,795 15,340
01:17
社会保障卡如何缴费
社会保障卡一般有以下的三种缴费方法，具体如下： 1、社保中心缴费：可以携带身份证到各区社会保险经办机构业务办理大厅办理； 2、上网缴费：登陆所在城市的劳动保障网，或者社会保险业务网站，点击“个人社保信息查询”窗口，输入本人身份证和密码，办理

13,142 15,340