农村现在自建房的报建前提和土地建房的使用权

2024-06-02 53

普法内容

一、农村自建房报建申请流程 1、农村自建房报建简易流程申请→审核→报备→勘察→划线→出图→填表→审批→通知→建房福居库认为，农村自建房报建程序虽没有商品房报建程序那般繁琐复杂，但也不简单，其中涉及到的部门便有23个，步骤手续就达到9个之多。 2、农村自建房报建详细流程根据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》的规定，农村自建房应按照下列程序步骤合法申请办理建房手续。 ①由建房户提交书面申请，填写《农村个人建房申请、审核表》。 ②所在村民委员会签署并加盖公章（部分地区为村委会初审）。 ③镇政府进行初审，并负责调地工作。（部分地区由村民代表会议决议，通过并公示） A、镇村建办给出初审意见 B、镇土地分所给出初审意见 ④镇政府分村定期、定点张榜公布初审。 ⑤报市（县）级主管部门联合审批： A、市（县）规划局审核，确定规划选址，发批准文件； B、市（县）土地局审核，并办理用地审批手续，发批准文件。 ⑥镇政府收取建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》。 ⑦建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理。 ⑧建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收。 ⑨镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房用地保证金。 ⑩建房户凭脸收合格证，向房地产登记部门申请房地产权利登记。

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农村土地使用权未建房的
农村宅基地土地使用权未建二年失效。一般情况下，在农村申请宅基地之后，超过2年没有动工建房，之前的审批流程失去法律效力，对于连续闲置两年以上的宅基地村集体有权回收。

2020-08-22 54
农村建房的土地使用权是否有效
《划拨土地使用权管理暂行办法》第40条：以土地使用权作为条件，与他人进行联建房屋、举办联营企业的，视为土地使用权转让行为。享有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，签订的合建合同是土地使用权有偿转让的一种特殊形式，除办理合

2024-05-28 36
为什么现在农村在自己的土地上建房政府不让建？
建房政府不让建，需要申请的

2024-06-07 24

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农村建房收取城建xx和土地使用
凡缴纳产品税、增值税、营业税的单位和个人，都是城市维护建设税的纳税义务人(以下简称纳税人)，都应当依照本条例的规定缴纳城市维护建设税。土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为

2022-11-02 15,340
自建房没有土地使用证可以建房么农村的房屋没有土地使用证能建房吗
自建房没有土地使用证可以建房么农村的房屋土地性质为集体所有，一般是没有发土地使用证的，在原址上建房屋，不扩张新面积直接就可以建，需要扩张新面积或另立新址的，需要进行审批后方可建设。1、村委研究通过村委

2022-01-27 15,340
农村邻居建房在自家土地面前修房建房合法吗
农村自家的宅基地上翻盖房子不算违章建筑，只要不超过规定的面积，以及规划，建设等审批手续均是合法办理的。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用

2022-07-13 15,340
农村规划建房使用权是土地使用权吗
农村房屋用地使用权即农村房屋用地使用权，是指农村居民在法律允许范围内对房屋用地的占有、使用、收益的权利。虽然农村居民住房全归私人所有，但根据我国法律规定，房屋用地属于农村集体所有农民个人没有所有权，只

2022-06-28 15,340

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农村自留地可以建房吗
一般自留地的所有权归村集体所有，村民针对自留地只有使用权。根据土地管理法的相关规定，农村一户人家只可以拥有一处宅基地，因此如果农民要在自留地上申请建房，一般是不会得到批准的，只可以在拆老房子之后进行翻修，特殊情况下获得自留地批建房屋的，在自

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没有土地使用证的房子算违建吗
没有土地使用证的厂房是违章建筑。因为违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等，相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违章建筑主要包括： 1、未申请或申请未

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自己的土地可以建房子吗
自己的土地是否可以建房子，应当根据实际情况进行确定。土地属于建设用地的，当事人可以在土地上建房子；土地属于农业用地的，应当办理农用地转用审批手续，将农业用地转为建设用地后，才能在土地上面建房子，如果行政机关不批准的，即使土地是当事人的，也不

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