买卖商铺要小心什么问题

2021-01-24 64

普法内容

买卖商铺的注意事项如下：业主要注意客户的购买能力、付款方式、首付款与尾款间隔时间、支付订金后的违约责任及违约罚则。客户要注意产权、商铺本身结构、配套。写铺面转让合同，应当具备以下内容： 1、三方当事人的身份信息 2、铺面信息、租金的结算与支付、铺面装修设施设备的约定，铺面转让费用的支付，铺面的交接时间方式，铺面物业费，水电煤等费用的结算 3、生效条款、违约金条款及争议管辖地等条款 4、转让人、受让人、出租人三方签字盖章合同转让，是指合同权利、义务的转让，亦即当事人一方将合同的权利或义务全部或部分转让给第三人的现象，也就是说由新的债权人代替原债权人，由新的债务人代替原债务人，不过债的内容保持同一性的一种法律现象。合同转让，有的基于法律的直接规定而发生，此类转让称为法律上的转让，如被继承人死亡、作为遗产内容将合同权利义务移转于继承人有于法院裁决面发生。此类转称为裁判上的转让:有的基于法律行为面发类转称为法律行为上转让，如遗赠人通过遗嘱将其合同权利又务转让继承人或受遗赠人，或转让人与受让人通过订立转让合同面转让合同权利义务。其中，通过转让合同而转合同权利，属于债权让与；通过转让合同而转让合同义务，称为债务承担。合同转让，只是改变履行合同权利和义务的主体，并不改变原订的合同权利和义务，转让后的权利人或义务人所享有的权利或义务仍是原合同约定的，因此，转让合同并不引起合同内容的变更，其内容应与原合同内容一致。

《民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

买商铺不交契税有什么问题吗
不交契税，对你不利的就是没办法办理不动产权证，而你不办理不动产权证的话，你的商铺是没证。

2020-06-09 315
要小心商标代理中的哪些问题
小心以下商标代理问题： 1、包成功，不成功就宣传退款。以保证商标注册成功为承诺，是一种极具误导性的欺骗现象。客观地说，商标注册申请在审查过程中存在许多不确定因素； 2、利用商标《受理注册申请通知书》误导和欺骗申请人； 3、注册期间的虚假宣传

2022-04-14 172
商铺买卖合同上明确的问题有哪些
签订商铺买卖合同需要注意： 1、买方自身的购买能力； 2、确定付款金额、期限及支付方式； 3、首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长。 4、支付订金后的违约责任及违约罚则； 5、商铺购买前一定要明确房屋权属； 6、商铺本身结构； 7、配套如水、

2021-04-20 125

专业问答更多>>

小心商标代理中的问题
要小心商标代理中的以下问题： 1、包成功，不成功就退款的宣传。以保证商标注册成功作为承诺，是一种具有极大误导性的欺骗现象。客观地说，商标注册申请在审查过程中存在着诸多的不确定因素。 2、用商标《注册申

2022-07-02 15,340
我要把商铺卖掉，商铺买卖合同要怎么写
出卖方：______，电话：______，身份证号码：______，地址：______。买受方：______，电话：______，身份证号码：______，地址：______。第一条店铺的基本情况

2022-10-12 15,340
商铺买卖应该注意哪些问题,法律怎么规定的
商铺买卖应该注意的问题包括：商铺手续是否齐全；产权是否明确、是否存在多个共有人；商铺的转售是否经过承租人同意；合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；商铺价值是否符合心中预期；物管费用是否有拖欠等。

2023-01-27 15,340
租商铺有问题找什么部门
具体是出了什么问题，如果是民事纠纷建议诉讼处理。

2022-10-04 15,340

法律短视频更多>>

00:51
商品房买卖注意哪些问题
购买商品房一定要签订规范的商品房买卖合同。在签订商品房买卖合同的时候，以下三点需要注意： 1、就是一定要认真的审查项目的建设依据，销售依据，以及商品房的基本的情况。比如说是否已经取得了预售许可证； 2、就是要在合同之中明确付款的方式，付款的

588 15,340
00:56
买商铺的定金可以退吗
买商铺的定金一般不可以退，因为定金作为债权的担保，是为了担保将来当事人双方可以顺利签订商铺买卖合同。按照实践的一般情况，在双方当事人正式签订商铺买卖合同后，买方交付的定金直接折作商铺价款，不会退还当事人。但是，如果最后双方当事人因为卖方的原

570 15,340
00:56
商品房质量问题怎么赔偿
商品房存在质量问题，购房者要从以下两个方面来解决：第一，了解清楚房屋的主体结构质量是否存在问题以及房屋是否存在其他的质量问题，严重影响购房人的居住使用。如果房屋的主体结构质量不合格或者是房屋存在其他质量问题，严重影响购房人居住使用的，那么购

1,636 15,340