房产税中的个税应该如何计算方法

一、什么是房屋个人所得税 房屋个人所得税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。 二、房屋个人所得税计算方法 即为交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20％，例子：原购价格100万的房子现售价为300万，之间产生了200万的差额，房产个人所得税应征收：（300万－100万）X20％。（地区不一样比例不一样）内地房产交易大二手房交易个税估算表多是以评估价格过户，因为大多房产购买几年之后升值，原购价和现售价差额过大，房产交易个人所得税也成为地方政府重要的税收之一。 三、房屋买卖的其它税费 1、买家 契税：契税＝房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3％；面积在90平米以下（首套房），税率为1％面积在90－144平米之间（首套房），税率为 1．5％交易服务费：住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米房屋产权登记费：住宅80元／套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元／套。 2、卖家 交易服务费：3元／平米营业税：房屋总价× 5．6％（超2年免征）个人所得税：房屋总价×1％注：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。 四、免征个人所得税的五种情况 1、满五少有免征 “满五少有”是指所购房源必须符合两个条件，“满五”是指房屋产权人拥有房屋的时间等于或超过5年；“少有”则意味房主以家庭为单位所有家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。 具体的判定标准： （1）商品房、经适房两种房产以契税发票填发的日期或者房产证登记的日期为准； （2）已购的公房只需满足三个条件中的一个即可：据房产证填发日期满五年；据原始购房合同签署日期满五年；据第1笔购房房款的收据日期满五年。 2、继承房产免个税 房屋产权的所有人死亡，对于依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得房产是可以免征个人所得税的。但是如果继承房产后出售，则需要按照房产证的时间界定是否“满五少有”来决定征收个人所得税。 3、无偿赠与直系亲属免征 将房产无偿赠与直系亲属（父母、配偶、子女），免征增值税和个人所得税。 4、无偿赠与非直系亲属，满五少有免征 将房产无偿赠与非直系亲属，视同买卖，个税正常缴纳（满五少有免征）。 5、离婚析产所得房产免征 对离婚房产分割，如果一方放弃房屋归另一方所有，属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。