商品房面积不足应该怎么办

2020-03-01 228

普法内容

商品房面积不足超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；未超出3%时可以按照面积误差比例和买卖合同中约定的价格由卖方进行差额返还。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

商品房面积不足要如何办，法律规定是什么？
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积

2024-05-07 34
买的商品房面积少了该如何办
根据《商品房买卖合同司法解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合

2024-05-01 17
商品房屋买卖超面积怎么算
购买的商品房存在面积差异是一个普遍问题，前期预售卖房时是预估面积，后期办证时是房地产管理部门登记实测面积，因此会产生面积差异。关于面积差异问题，商品房买卖合同中通常对此作出约定，而法律法规也规定了处理方法。如果商品房买卖合同中对于面积差

2024-07-06 25

专业问答更多>>

商品房面积缩水怎么办商品房面积怎么计算
一、商品房销售面积如何计算销售面积也就是我们通常说的建筑面积为套内建筑面积（包括套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积）与公共分摊面积之和。（一）套内建筑面积。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊

2022-10-31 15,340
商品房面积不合约定怎么办，商品房面积缩水能否退房？
商品房面积不合约定怎么办林先生预购了一套价值30万元人民币的商品房。合同约定：该商品房建筑面积为100平方米，套内建筑面积为85平方米。在面积确认及面积差异处理标准的选择上，合同约定以建筑面积为依据，

2022-10-29 15,340
商品房销售面积如何计算，商品房面积缩水怎么办
一、商品房销售面积如何计算购房者在买方时，应当对商品房销售面积的构成有清楚的认识。根据《商品房销售面积测量与计算》中明确规定：商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积。商品房按套或单元出售，其

2022-10-26 15,340
商品房验收时面积和合同面积不符该如何办？
关于多出来的面积的处理按照你们所签订的购房合同来处理，如果套内面积比合同约定少了很多，说明开发商已经违约，如果超过了3%，你可以要求解除合同。

2022-08-01 15,340

法律短视频更多>>

01:15
商品房买卖合同不公平怎么办
商品房买卖不公平的，合同双方均可以根据合同法的规定，以商品房买卖合同显失公平为由向人民法院起诉。显失公平属于合同可撤销中的一种情形，因此当事人可以请求人民法院撤销合同。如果商品房买卖合同中的不公平时轻微的，不足以对买卖双方的权利义务造成严重

1,402 15,340
01:13
房产证面积比实际面积小怎么处理
房产证面积比实际面积小时，权利人或者利害关系人可以向登记机构申请更正登记。房产证面积比实际面积小，可能是多种原因导致的。依据《中华人民共和国民法典》的规定，权利人可以携带有关证明材料，向登记机构申请更正登记。利害关系人需要征得权利人书面同

5,099 15,340
01:16
赠送面积不写入合同怎么办
赠送面积不写入合同的处理如下：一般来说，赠送面积是开发商吸引用户的一种手段，一般是不会将赠送面积写入合同的。按照关于商品房买卖及权属登记的有关规定，如果赠送给买家，对赠送部分的产权无法取得权属证明，可能会引起与开发商之间的纠纷。若是开发商将

1,594 15,340