解除购房合同司法人员要注意什么

2024-05-24 5

普法内容

你购房合同是一手房还是二手房？若是二手房具体看双方已签订的买卖合同条款违约赔偿情况。如果是一手房解除购房合同退房会比较麻烦些的，一手房买受人一旦与开发商签订了商品房买卖合同，除非具备法定或者合同约定的情形，开发商很难对买受人进行无条件退房。按照《商品房销售管理办法》和《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，只有出现情况才符合法定退房条件，才会支持解除购房合同： 1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。 2、开发商开发手续不全导致合同无效。开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。 3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。 4、房屋面积误差超过3％如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 5、房屋质量不合格导致严重影响使用根据相关司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。 7、迟延办理房屋所有权登记根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。 8、按揭合同办理不下来因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。

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哪些情况可以解除购房合同解除购房合同要注意什么
1、开发商的资质不齐全。 2、购买的房屋本身存在权属争议。 3、购买的房屋还存在抵押，并且抵押尚未被解除。 4、购买的房屋本身就属于不能交易的房屋。 5、开发商存在延期交房的情况，并且也已经超过了合理的期限。 6、开发商擅自对方房屋设计做出

2021-01-04 157
签购房合同需要注意什么，合同订立需要注意什么？
(1)房产产权性质、质量。 (2)购房价位与付款方式。如果是分期分款的，还应注明每一期的缴款时间。 (3)房屋面积。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。在签订合同前，应详细了解房屋的公摊面积标准及其主要构成，及合同约定面积

2020-10-17 274
购房人解除购房合同的情形是什么
出现如下情形后购房人可以解除购房合同：（1）房屋主体结构质量不合格的；（2）延期交付房屋或支付购房款，且经催告后三个月内仍未履行的；（3）因出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记的；（4）未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买

2023-04-29 177

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哪些情况可以解除购房合同，解除购房合同要注意什么
概括起来主要有以下几种情况：（1）协议解除；（2）根本违约；（3）迟延履行；（4）法律规定的其他情形。根本违约是指商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的；商品房买卖合

2022-10-07 15,340
注意事项和解除购房合同
解除购房合同时的注意事项有： 1、一方在行使合同解除权时应以书面方式通知卖另一方，自通知到达另一方时解除；另一方有异议的，可以请求人民法院确认合同解除的效力； 2、单方解除合同需要具备严格的法定条件并

2022-06-07 15,340
购房合同解除书怎么写？需要注意哪些
要在解除协议中写明双方具体信息以及退返钱款的方式等。合同解除的立法目的在于，给予一方根据合同履行中出现了的法定事由，为避免因合同的履行而遭受重大损失提供的措施，以及违约方不应因合同的解除获得不当的利益

2022-12-23 15,340
解除合同和上门解除合同要注意什么?
随着我国经济的发展，员工解除合同需要注意什么的回答是这样子的。（一）用人单位或劳动者一方在合同期限届满时，强迫对方续订合同。（二）合同到期后，双方当事人即不办理续订合同手续，也不终止合同，继续保持

2023-06-08 15,340

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购买二手房买卖合同要注意哪些
购买二手房买卖合同要注意的事项包括：购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解：必须认真核实房产证和房主身份信息，房屋现状要注明在合同上，要明确写明付款时间，物业交割问题也要写清楚，还要写明违约责任条款。还应当写明买卖双方姓名。另外，大

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买卖房屋合同有什么要注意
签订房屋的买卖合同，有很多需要注意的地方。首先需要选择具有合法权属证件的二手房。有一些房屋依法不能够进行买卖，那么签订的房屋买卖合同也是不受法律保护的。比如说集体土地上的住宅房屋不能够进行买卖，没有房屋产权证的房屋不能够进行买卖。其次签订房

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购房合同应注意哪些内容
购房合同应注意以下内容： 1、甲方土地使用依据及商品房现状，包括土地及所购买的房屋的具体位置，面积，大小，产权性质； 2、房屋交易的价款，包括房屋的成交价款，相关的税费的约定，支付方式，支付时间的约定； 3、关于房屋的交付，包括房屋交付的期

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