开发商应返还订金的情形有什么

2024-06-15 6

普法内容

根据《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。根据相关法律规定，以下情形下开发商应全额返还购房者支付的订金： 1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的； 2、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的； 3、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的； 4、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。购房者如并未与开发商签订《购房认购书》，即未与开发商就“订金”的处理作出约定，可以要求开发商全额退还该“订金”。但是有一点必须提醒的是，应当确认开发商出具的收据上注明的是“订金”。二、购房者何时能要回订金“订金”是指购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商所签订的临时认购协议中约定的落订款项。买方支付订金之后，在约定的时间内，卖方不得再将该房屋出售给其他人。关于订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。预付款是一种支付手段，其目的是解决合同一方周转资金短缺。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。收受预付款一方违约，只须返还所收款项，而无须双倍返还。此外，法律对预付款的使用有严格规定，当事人不得任意在合同往来中预付款项，而对定金则无此限制。订金对合同没有担保作用，不像“定金”对违约情形有惩罚的作用，因此，当买房者不想买房时，有权要求开发商退还“订金”。在购房的时候，一般会先要求签订一份商品房认购书，而这就会同时要求购房者支付一定数额的订金。但由于订金不同于定金，法律对其相应的规范比较少，所以有些开发商就肆无忌惮的在应该退还订金的时候也不退还。

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何种情况下开发商应返还订金
开发商在任何情况均应返还订金。订金属于单方行为、不具有定金的担保性质，开发商收受订金后，任何一方不履行合同义务均不发生定金罚则丧失或者双倍返还订金的法律后果。

2021-01-24 98
开发商什么情形会退定金
关于开发商什么情形下会退定金的问题，一是双方协商一致的情况下，决定解除房屋预购合同，对退还定金、退还定金的数额、退还方式等达成一致意见，主动退还的情形。二是，一方当事人违反合同约定，不履行合同约定的债务，退还定金的情形。在这种情况中，给付定

2022-04-16 562
开发商必须返还购房定金情况有哪些?
下列情况开发商必须返还购房定金：双方按约履行的，定金应抵作价款或返还；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金必须返还；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金必须返还双倍

2021-06-24 48

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民法典规定订金返还的情形有哪些？什么情形下开发商应全额返还订金
“订金”是指购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商所签订的临时认购协议中约定的落订款项，那订金返还的情形有哪些？根据《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房

2022-03-06 15,340
开发商在什么情况下应向开发商返还订金
根据相关法律法规，开发商应当全额返还购房者支付的押金：房地产开发企业未签订书面协议收取押金的，签订的书面协议未就押金的处理达成协议或者协议不明确的，双方对预售合同或者销售合同条款有分歧，无法达成协议的

2021-11-19 15,340
2022年何种情况下开发商应返还订金
根据相关法律规定，开发商应全额返还购房者支付的订金情形：房地产开发企业未签订书面协议收取订金的，签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的，双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的，

2023-01-04 15,340
何种情况下开发商应返还订金,法律是如何规定的
开发商在任何情况均应返还订金。订金属于单方行为、不具有定金的担保性质，开发商收受订金后，任何一方不履行合同义务均不发生定金罚则丧失或者双倍返还订金的法律后果。

2023-10-11 15,340

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定金双倍返还的规定是什么
根据我国民法典的规定，双倍返还定金，是指法律规定的定金罚则。定金，指的是合同双方为了保证债务的履行，约定由一方先行支付给另一方一定数额的货币。而双倍返还定金的具体规定，就是收受定金的一方如果不履行约定的债务，或者履行债务的行为不符合约定，致

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退房开发商最怕什么
退房开发商最怕什么当购房人要求退房时，作为开发商最怕的其实就是需要承担高额的违约金。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的相关规定，购房人在和开发商签订房屋买卖合同之后，因为开发商没有告知购房人的情况下，将

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返还彩礼有什么条件
根据我国《婚姻法》司法解释的相关规定可以知道，如果符合下面几个条件之一的，向法院主张返还彩礼，法院通常会予以支持：第一，彩礼是在婚前给付，并且造成给付人生活困难的，在离婚时，给付人可以要求返还彩礼；第二，如果双方没有办理结婚登记的，给付

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