没有办理房产证可以过户吗

2023-04-23 9

普法内容

没有办理房产证是不能过户的。不动产物权的转让公示要件是登记，是要求在房屋管理机构进行办理不动产登记，获得不动产权属证书才发生转让。所以没有办理房产证不能办理变更登记，就不能办理过户。当事人需要办理房屋的过户登记手续的，应当向不动产登记机构提交以下材料： 1、房屋权属证书； 2、房屋的买卖、互换或赠与合同等能够证明房屋权属转移的材料； 3、有批准权的人民政府或主管部门的批准文件； 4、房屋过户需要缴纳相关税费的缴纳凭证； 5、其他必要材料。如果当事人不能依法提供房产证的，不动产登记机构依法不予办理过户登记。当事人办理房屋的过户登记手续的前，要先办理不动产证，办理不动产证流程如下： 1、确认开发商办理初始登记，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理的房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门； 2、不动产登记管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》； 3、领取测绘图可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘； 4、领取相关文件这些文件包括购房合同即《商品房买卖合同》、房屋结算单等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章； 5、缴纳公共维修基金、契税等； 6、提交申请材料，并对申请材料的真实性负责； 7、照规定时间领取不动产证。综上所述，没有房产证是不能过户的。因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

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有旧身份证没户口可以办吗
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