房屋验收要具备的要求有哪些

2024-06-11 7

普法内容

交付条件应当是法律法规规定的房屋交付使用必须具备的条件，欠缺其中任何一个条件，房屋不得交付使用。现行法规对商品房交付条件的规定，主要有三项要求： 1、竣工验收合格。《城市房地产管理法》第27条规定，“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”《城市房地产开发经营管理条例》第17条规定，“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。” 2、具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《城市房地产开发经营管理条例》第31条规定，“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。”作为行政法规的强制性规定，“两书”成为交付的法定条件应当没有疑问。 3、基础生活设施应当具备交付使用条件。《商品房销售管理办法》第7条规定了商品现房销售的条件，其中，“ （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期”。现房是指已经竣工、可以马上交付使用的房屋，现房销售的条件，也就是房屋交付的条件。从法理与日常生活经验来看，商品房如果不具备基础的生活配套设施，就不能正常使用，也就不能达到合同目的。虽然这个《办法》只是建设部的规章，但这一规定符合法理与善良风俗，有利于合同目的的实现，有利于保护当事人利益和减少纠纷，故应当作为交付条件之一。除去以上条件外，法律法规没有其它关于商品房交付条件的规定。有的地方，以地方性法规或者政府规章设定了新的商品房交付条件，如天津市的法规与上海市的规章都规定，商品房交付必须取得政府颁发的《住宅商品房准许交付使用证》或者《住宅交付使用许可证》这样的规定，由于不属于法律或者行政法规的强制性规范，最多只有行政管理的作用，而不能影响民事行为的效力。

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房屋交房必须具备哪些要求
房屋交房必须具备的条件： 1、要有《竣工验收备案表》； 2、《住宅质量保证书》； 3、《住宅使用说明书》； 4、《建设工程质量认定证书》； 5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》； 6、实测面积登记表。《商品房销售管理办法》第七条，

2024-06-02 13
房屋主体竣工验收必备要求
1、完成了工程设计和合同约定的各项内容。 3、有完整的技术档案和施工管理资料。 4、建设行政主管部门及委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。 7、有规划、消防、环保等部门出具的验收认可文件。 8、有建设单位与施工单位签

2024-05-04 18
房屋验收时应具备的要求，法律上如何解决？
房屋验收时应具备的条件是： 1、竣工验收合格《城市房地产管理法》第27条规定，“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”《城市房地产开发经营管理条例》第17条规定，“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收

2024-05-14 4

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房屋主体竣工验收必备要求
1、完成了工程设计和合同约定的各项内容。 3、有完整的技术档案和施工管理资料。 4、建设行政主管部门及委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。 7、有规划、消防、环保等部门出具的验

2024-08-28 15,340
房屋验收时应具备的条件
房屋验收时应具备的条件是： 1、竣工验收合格。《城市房地产管理法》第27条规定，“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”《城市房地产开发经营管理条例》第17条规定，“房地产开发项目竣工，经

2023-03-04 15,340
监理验收最具备要求是什么
监理验收最详细的文章关键是：监理人员提前向业主和施工工长确定签收时间；按约定提前到达验收现场；必须按节点划分，按单项验收报告验收；验收工作需要准确快速；编辑、总结和归档相关数据、数据和视频。

2021-11-07 15,340
有效遗嘱要具备哪些要求
第5，中给继承人中人缺乏劳动能力、生活极度困难的继承人保留一定的遗产份额。遗嘱的形式有口头遗嘱、录音遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱和遗嘱五种。每种遗嘱形式都需要符合法律要件。一份遗嘱满足以上生效条件在遗嘱人

2022-09-17 15,340

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验收房屋应该注意哪些
购房者和开发商在购买房屋的时候会签订商品房买卖合同。在验收房屋的时候，购房者首先应该按照合同中的约定，对于房屋以及房屋里面的设备设施进行验收。例如房屋内的水电气设施是否可以正常使用；第二，在验收的时候一定要要求开发商提供住宅使用说明书，住宅

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工程竣工验收应当具备哪些条件
工程竣工验收应当具备以下条件： 1、已完成设计和合同规定的各项内容； 2、单位工程所含分部工程均验收合格； 3、工程资料符合要求； 4、单位工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料完整； 5、单位工程观感质量符合要求； 6、各专项验收及有关

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建设工程竣工验收要具备什么条件
具体的来说，工程竣工验收需要具备的条件包括了以下5个方面：第一就是完成建设工程设计和合同约定的各项内容；第二就是有完整的技术档案和施工管理资料；第三就是质监站责令整改的问题已全部整改完成；第四就是有施工单位签署的工程保修书；第五是有勘察，设

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