房产买卖代签合同是否有效

2021-01-01 112

普法内容

有代理权限的人代签的买房合同是有效的，进行房屋买卖时，签订的购房合同应该由当事人进行签订，由他人代签的，应该出具授权委托书，如果代签人没有代理权限，则会构成无权代理，被代理人如果追认，则合同对被代理人有效。代签合同有效需要满足以下三个条件： 1、代签人依法获得被代理人的委托授权； 2、代签人和合同的当事人均具有相应的民事行为能力； 3、合同是当事人真实的意思表示、内容合法、遵守公序良俗的。合同是适应私有制的商品经济的客观要求而出现的，是商品交换在法律上的表现形式。商品生产产生后，为了交换的安全和信誉，人们在长期的交换实践中逐渐形成了许多关于交换的习惯和仪式。这些商品交换的习惯和仪式便逐渐成为调整商品交换的一般规则。合同的法律特征： 1、合同是两个以上法律地位平等的当事人意思表示一致的协议。 2、合同以产生、变更或终止债权债务关系为目的。 3、合同是一种民事法律行为。关于因欺诈、胁迫订立的合同受害人认为合同继续有效对其有利的，可以要求变更合同，在确认合同有效的情况下责令欺诈胁迫行为人承担违约责任；受害人认为合同继续有效对其不利的，可以请求法院和仲裁机关撤销该合同，合同被撤销后发生无效的后果。欺诈行为，指欺诈人语言、文字或活动有隐瞒事实而告知虚假情况的行为。即使被欺诈人陷于错误、加深错误或保持错误而虚构事实、变更事实或隐瞒事实的行为。欺诈行为可体现为作为和不作为两种方式。胁迫一般会包括以下两种情形： (1)、以将要发生的、会造成被胁迫人生命、财产、名誉、自由、信誉的损害进行胁迫； (2)、以直接对被胁迫人或其亲友实施不法行为，造成对当事人及其亲友的生命、财产、名誉、自由、信誉的损害进行胁迫。

《民法典》第一百六十一条，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

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代签买方房屋买卖协议是否有效
代签买方房屋买卖协议有效，只要有买方的委托书和身份证明，然后代理人持本人身份证；和上述买家证明证件，代替买家签二手房买卖合同然后办理购房手续，这样的二手房买卖合同就是合法有效的。

2020-04-09 175
没有房产证的房子，签房屋买卖合同，合同是否有效？
《房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”。即没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移，关键是当事一方是否具有完全房产所有权．．．《民法典》第五百九十五条规定：“买卖合同是出卖人转让标的物的所有权于买受人，买受人支

2024-05-13 15
小产权房买卖合同是否应该签订有效合同
产权房买卖合同部分地区是无效的，合同违反了我国法律、法规的强制性规定。理由如下： 1、农村集体所有土地的使用权不得流转； 2、农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制； 3、国务院等有关部门的文件也禁止小产权房的买卖。

2020-03-08 95

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卖房合同由家人代签是否有效
卖房合同由家人代签是否有效，需根据具体情况分析处理： 1、有委托授权的话，也就是说代签取得的被代签人的同意或被代签人授意代签人为之的行为。还要看代签人的授权范围。代签人超越授权代理的权限的，要么认定

2022-10-12 15,340
小产权房买卖合同是否有效，合同是否有效
小产权房买卖合同依法有效。农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，应当认定有效；将房屋出售给本乡以外的人员，经有关组织和部门批准的，可视为有效；未经有关组织和部门批准，将房屋出售给本乡以外的人

2021-11-22 15,340
代签买方房屋买卖协议是否有效
如代签人获得了授权，且符合法律规定的合同效力要件，代替买方签订的房屋买卖协议是有效的。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）

2022-05-12 15,340
租房中介代签买卖合同是不是有效合同？
代签购房合同是否有效视情况而定： 1、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 2、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权

2023-11-14 15,340

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买方代签的二手房买卖合同有效吗
行为人没有代理权、超越代理权或在代理权终止后已被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。二手房买卖合同的签订是需要经买方与卖方协商一致，自愿平等签订的。由买方代签的二手房买卖合同在法律上实际是自己代理的行为，即买方以

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网签合同是商品房买卖合同吗
在商品房的交易中，买卖合同签订后网签备案是重要的程序之一。购买新建商品房的需要办理商品房买卖合同的网签备案。网签备案的办理机构是房屋所在地的房地产交易中心。对于新建的商品房是由房地产开发企业办理网签合同的。经网签备案的房屋买卖合同，可以作为

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商品房买卖合同网签的法律效力
一般来说，商品房买卖合同的网签是具有法律效力的。根据我国合同法的规定，合同可以采用书面形式、口头形式以及其他形式。如果法律、行政法规表明必须要用书面形式的，当事人应当采用书面形式。如果不采用书面形式的，该合同就是不合法的。因此，合同并非一定

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