您的位置:法师兄 > 律师普法 > 购买安置房有哪些注意的
购买安置房有哪些注意的

购买安置房有哪些注意的

2024-05-05 7
普法内容
一、购买安置房有哪些注意的 1、房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。当房价大幅上涨之时,卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。 2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中,一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。从法律上来讲,拆迁补偿款应当仍然属于卖方。因此,卖方在已经收取了购房款之后,仍然有权利获得拆迁补偿款。 3、易受不确定因素影响。交易时间过长,则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如果在完成过户之前,卖房人死亡了,而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议,买房人为了完成过户,就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。最终,买房人将不得不选择通过诉讼来解决问题。 二、购买安置房有什么风险 1、由于安置房没有房产证,无法过户,造成买方付了房款,但却无法取得房屋的产权,买方的权益处于一种不确定的状态。 2、因为没有房产证,造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。 3、卖方将房屋卖一个买家之后,有可能会再卖给其它人,这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。 4、房屋如果升值较多,卖方可能会反悔,买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下,其实买方并非处于无保护状态。 三、安置房买卖合同怎样写才能避免纠纷 1、写清双方的基本信息,包括合同当事人的名称或者姓名和住所; 2、合同标的物,即安置房,应全称具体,不能简写。 3、价款必须明确,不得含糊; 4、房屋质量要求方面应当按照国家标准,如果没有国家标准,应当按照行业标准或者企业标准,也可以协商解决; 5、写清楚履行的期限、地点、方式; (1)履行期限要准确、具体、合理,最好精准到月或者日,不能模棱两可; (2)履行地点即交货地点,通常来说房屋买卖合同的交货地点在房屋所在地; (3)履行方式是指双方约定的交付方式以及结算方式都应当明确具体,能够很大程度避免日后纠纷; 6、约定违约责任 在安置房买卖合同中,违约责任可由双方按照公平责任来约定,违约责任的内容必须明确具体,在违约责任条款中多加表述。这样在双方不履行合同义务的时候,对方可以要求按照违约责任条款主张权利。 7、解决争议的方法 解决争议的方法指合同争议的解决途径,对合同条款发生争议时的解释以及法律适用等。解决争议的途径主要有: (1)双方通过协商和解。 (2)由第三人进行调解。 (3)通过仲裁解决。 (4)通过诉讼解决。 解决争议的方法,要明确具体。此外,对于约定的争议处理机构和起诉法院不得超出地域管辖权。 虽然安置房可以进行买卖的,但也存在很大风险。如果在取得房产证之前交易,容易出现一房二卖、一房多卖的情况,购房者的合法权益无法得到保障。同时,如果房屋在取得产权证的过程中房价上涨,卖房可能会毁约,给购房者带来损失。要是万不得已选择购买安置房的话,那么购买安置房有哪些注意的,这就是购房者必须要了解的了。若是在安置房交易方面还有其他疑问,可以直接咨询网的专业律师。

*注:律师普法为法师兄(原110咨询网)原创内容,未经授权,任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>
  • 安置房购买条件有哪些
    安置房购买条件有哪些

    申请购买安置房应当以家庭为单位,并同时具备下列条件: (一)申请人须取得本市城镇户籍时间满3年,年满18周岁,且具有完全民事行为能力。单身家庭申请经济适用住房的,申请人须年满30周岁。 (二)申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符

    2021-05-10 53
  • 安置房能买吗?购买安置房注意事项包括什么
    安置房能买吗?购买安置房注意事项包括什么

    安置房能买吗 1、安置房能不能贷款假如没有房子产权证不能处理贷款,有房子产权证是能够贷款的。具体要看不一样银行是否情愿承受抵押,有的安置房在公积金办理也能够处理贷款。 2、房产证问题安置房的土地性质是归为国有能够办到产权证的,安置房为集资的

    2024-06-06 13
  • 我们想买安置房,请问购买安置房该注意什么?
    我们想买安置房,请问购买安置房该注意什么?

    1、安置房能不能贷款如果没有房屋产权证不能办理贷款,有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押,有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。 2、房产证问题安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的,安置房为集资的土地则是办不到产

    2024-06-22 16
专业问答更多>>
  • 购买农民拆迁安置房应注意哪些问题,购买农村拆迁安置房要注意什么

    1、购买农民的拆迁安置房,最主要是要注意房屋产权证和土地两个问题。2、关于房屋产权证,这是第一个要注意的问题,因为不少农民拆迁安置房是没有房产证的,而没有房产证的房子是不能交易、过户的,因购买没有房产

    2022-01-24 15,340
  • 什么是安置房,安置房可以购买吗,安置房买卖时需要注意哪些问题?

    安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置房可以购买吗,有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要

    2022-03-24 15,340
  • 安置房购买的流程有哪些

    1、要先签订房地产的买卖合同,在合同里面应该要写清楚双方的约定情况,怎么付款,分几次付款,都是需要注意的问题。 2、一般来说,签了买卖合同首付以后,再付三成的手续费就可以了。接着要去房地产的交易中心进

    2023-04-25 15,340
  • 买安置房一定要注意的问题有哪些

    1、政策风险 根据相关法规及政策规定,有房产证的安置房才能够进行买卖,没有进行产权登记的安置房是无法上市交易的,但在实际生活中,仍有这样的安置房买卖存在,这样的买卖由于不被政策允许,就会受到限制,或者

    2023-05-20 15,340
法律短视频更多>>
  • 购买安置房有什么风险 01:09
    购买安置房有什么风险

    购买安置房的风险有: 1、没有产权的安置房,无法办理产权证; 2、如果家庭成员对安置房的分配存有异议的,经协商无法达成一致,可能需要至法院进行调解,最终的合法权益人则无法确定是谁; 3、在购买安置房等待过户的过程中,可能会发生因出售方自身债

    4,050 15,340
  • 购买商标注意事项有哪些 01:04
    购买商标注意事项有哪些

    第一,商标转让一定要让国家商标局核准之后才给予法律保护,否则当作无效转让。第二,转让注册商标的,商标注册人应当对同一种商品相类似的商标或者相似的商品一同转让。第三,如果商标转让人同意他人使用其注册商标的,必须要通过他人许可才可以转让给第三方

    2,128 15,340
  • 购买二手房买卖合同要注意哪些 00:54
    购买二手房买卖合同要注意哪些

    购买二手房买卖合同要注意的事项包括: 购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解:必须认真核实房产证和房主身份信息,房屋现状要注明在合同上,要明确写明付款时间,物业交割问题也要写清楚,还要写明违约责任条款。还应当写明买卖双方姓名。 另外,大

    651 15,340
丰培铭律师 丰培铭律师

天津东方律师事务所 | 专职律师

擅长:婚姻家庭、刑事辩护、继承
咨询律师
185-0044-7788
主讲嘉宾
为您推荐
法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?