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出租房承租方的违约金怎样定,可以按照实际租金吗

出租房承租方的违约金怎样定,可以按照实际租金吗

2024-06-02 11
普法内容
一般来说,违约责任的赔偿包括期待利益或履行利益的损失,如果没有具体违约金的约定的话。可以申请物业赔偿违约造成的损失和可期待利益的丧失。同时,由于对房屋的装修付出了金钱,属于其附着物,所有权仍归自己,但是难以取走或取走后价值受损的,可以请求物业的补偿。不过需要举证。 如果你还想维持合同,不去请求赔偿,还有一种解决方法。 这里也有一个买卖不破租赁的原则,即使合同是属于债权范畴,物业公司对房屋享有所有权,本来是物权优于债权的效力,但是由于有了这一例外的原则,所以债权可以对抗其的物权。如果想继续合同的履行,可以实行抗辩权,请求法院确认并判定合同的强制履行。 展开剩余20%

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孟金龙律师 孟金龙律师

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