怎么区别出让／动迁房和出让／市场化商品房

2024-05-26 21

普法内容

动迁房和商品房是什么动迁房：即安置房，因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，从而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋商品房：是由开发商建设可以销售的房屋，能办产权证和国土证，可以在市场进行交易且自定价格出售的产权房。动迁房与商品房的区别1．房屋质量有差异动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。所以，动迁房的质量一般较差。商品房较于动迁房来说，虽然也存在偷工减料的的行为，但是毕竟是直接销售给购房者的，相对来说质量会好些。此外，动迁房与商品房在绿化率、容积率、公摊面积上也是有所差异的，至于究竟孰好孰差，还得看具体项目。 2．结构设计要求不同动迁房在小区规划、建筑设计上一般是按照要求的最低配置来建设，只要不违反规范就行，所以槽点比比皆是。商品房则会在小区规划、建筑设计上会多花点心思，毕竟开发商在前期要考虑到项目卖点，具体和开发商对该小区的定位有关。 3．房屋价格相差较大动迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。且房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，房价在协议中进行约定。商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房价在合同中进行约定，完全市场价。 4．交易时间有3年之差动迁房一般都会有交易时间的限制，《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条规定，动迁房取得产证房取得产证后3年内不得转让指买卖、赠与或者其他方式等发生的产权过户、抵押。商品房在交易时间上是没有限制的，商品房可立即上市，且可在银行做抵押进行贷款。

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出让／普通和出让／商品房的区别
“出让”作为国有土地的获取途径，其方式要求支付相应的土地出让金。 “出让／商品房”即为在国家规定的建设用地范围内所建的房产，这类房产持有完备的所有权，可进行自由买卖。 “普通”则常被用来形容普通住宅，此类住宅的设计符合当地居民住房的普遍标准

2024-06-08 116
出让市场化商品房可以抵押贷款吗
出让市场化商品房可以抵押贷款，具体可咨询贷款银行。债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶

2021-04-12 639
房产证权利性质出让市场化商品房什么意思？
划拨性质是土地使用权是通过国家划拨取得。对房屋进行再次交易时要补交土地出让金。

2020-04-27 2,893

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出让动迁房算不算商品房
不算的。动迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，从而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。商品房是政府或房地商建造，由市场直接销售或出租的住房。由卧、厨、卫等结构组成。《土地管理法》第七十四条，买

2022-05-29 15,340
出让普通和出让商品房有什么不同
出让与商品房乃两种截然不同之概念，具体诠释如下：出让乃获得土地使用权之主要手段，多见于国有土地获取之上。除此之外，尚有划拨、转让等其他途径。而商品房乃是开发商于国有土地之上所建，可供市场买卖，其土地使

2024-09-24 15,340
不动产权证书上权利性质上写的出让/动迁房和商品房的区别？
不动产权证书内含了原来的房产证与土地证的功能，只有取得了不动产权证书就包括了房屋产权与土地使用权。国土部曾经公布了《不动产权证书》和《不动产登记证明》的样本和使用说明。今后，人们买房后不用再办理沿用多

2024-08-27 15,340
怎么区别出让和转让
(一)概念不同出让的概念根据《土地出让暂行条例》第八条规定，土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为转让的概念根据

2024-08-28 15,340

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01:14
划拨和出让土地的区别
划拨和出让土地的区别如下： 1、性质不同； 2、取得方式不同； 3、权利义务不同； 4、期限不同； 5、房屋类型不同。依照国家法律的规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。出让土地的年限一般分40年、5

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01:12
出让地和划拨地的区别
土地划拨和出让的区别在于其所收取的相关的费用规则不一样，另外土地的使用的权限和使用年限等不一样。在土地划拨和土地出让之间，土地划拨更为稳妥，人们也更倾向于土地划拨。因为土地出让的话需要收取一定的费用。也就是说，人们需要交一笔土地金。而对于土

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01:28
安置房和商品房的区别
安置房和商品房最主要的区别在于二者形成的过程完全不同。安置房的形成是由于政府相关部门或者国企在进行城市建设时将被拆迁户的房屋拆除，政府或有关单位建设安置房用于补偿给被拆迁户。因此安置房大部分情况下由政府部门提供，土地来源毋庸置疑为政府自有土

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