小产权的二手房如何买

2024-06-18 0

普法内容

不能买。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。因此，小产权房无法正常交易，是不能过户的。

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买二手房二手房如何调查二手房产权问题
调查二手房产权的方式有：查明房产证及相应身份证件是否一致，到工商部门或其他相关部门调查核实房产是否合法，同时可以携带房产证复印件和售房者身份证复印件到档案局查档进行产权调查。

2021-02-25 239
二手小产权房是否能买
二手小产权房一般不能买。小产权房是在农民集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的房屋，其产权证由乡政府或村政府颁发未由国家房管部门颁发、未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门办理登记手续，不能上市交易。

2020-02-28 96
二手房小产权应该如何按揭
一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种

2024-05-12 9

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买小产权房还能购买二手房吗
小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。 1、不能贷款不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能

2022-05-27 15,340
二手房买卖小产权流程
交易小产权二手房的流程是：本集体成员了解房源信息，看房、挑房；买卖双方初步达成意向；谈判签约，支付部分价款或全款；卖方交付房屋，买方按合同约定的方式支付剩余房款；交钥匙，完成交易。

2023-09-14 15,340
二手小产权房能不能买
二手小产权房一般来说是不可以买卖的，因为小产权房没有土地使用证和预售许可证，购房合同房管局不会给予备案。小产权房一般分为两类，一类为建在农民宅基地上的房子，该类小产权房只属于该村的集体所有者，只能在

2022-06-13 15,340
小产权可以买二手房么
小产权二手房买不到。小产权房未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件。虽然双方可以在没有房产证的情况下签订销售合同，但由于无法办理登记手续，其销售行为不受法律保护。

2022-01-01 15,340

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01:29
买小产权房有保障吗
买小产权房非常没有保障，原因如下：1、小产权房的房屋买卖合同无效。2、小产权房无法办理过户登记，买受人无法取得房屋合法产权证书。3、买受小产权房后可能面临随时被收回的风险。4、如果小产权房被拆迁，买受人不能享受拆迁所带来的补偿和其他权利。

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小产权房离婚后如何分割
离婚进行财产分割的时候，受诉法院只会分割小产权房的使用权。因为小产权房的当事人，对该套房屋并不具有合法的所有权利。而离婚时，人民法院只能对所有权并不存在争议、同时合法合规的夫妻共同财产进行分割。因此，如果夫妻双方对尚未取得所有权、或者尚未取

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00:51
二手房买卖没房产证怎么交易
二手房买卖没房产证不能交易。没有房产证的房产是不允许交易的。没有房产证的房子进行买卖交易会存在以下风险： 1、不被政府承认。在二手房买卖交易中，最终购买成功是以房屋过户手续办理的完结为标准的，没有房产证的房屋交易不被国家法律所保护，买卖双方

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