2023预售商品房转让的条件

2024-06-10 13

普法内容

允许预售商品房转让的前提条件有以下四点：开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内；商品房预售合同已经生效并办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费；在预售房屋还没有实际交付之前；转让行为符合当地有关法规、政策，没有违法行为。只要符合了上述四项规定，就可以办理预售转让手续了。开发商、买受人与受让人协商一致后，买受人与开发商解除合同，然后受让人与开发商重新签订商品房买卖合同，这一过程不需通过房屋主管部门的批准及履行相应的程序。至于房屋在办理完房屋所有权证后的转让应属于二手房的转让，其规定与程序和二手房的交易相同。（1）预购方和预售方签订的预售商品房买卖合同合法有效。（2）预购方和受让方签订的预售商品房债权转让合同合法有效。（3）预售商品房债权转让合同应当在预购方还未取得房屋产权证书之前签订。（4）预购方向预售方履行了通知义务。二、特殊权利转让的条件（1）转让已经交付但是尚未办理权属登记的商品房。（2）转让尚未办理权属登记的抵债房屋。该二种情形均属于合同权利转让，适用《民法典》关于权利转让的一般规定。（3）出卖人和买受人签订的房屋买卖合同合法有效。（4）买受人和受让人签订的转让合同合法有效。（5）买受人向出卖人履行了通知义务。排除条件是：（1）转让权利的转让人不应当缴纳契税，同时契税或者其他税费是否缴纳也不影响转让权利合同的效力。（2）转让合同不需要办理登记手续。

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预售商品房能否转让？怎么转让？
按照有关商品房转让的规定，转入购买的预售商品房应当按照如下程序办理：（一）转让方与受让方须签订转让合同（一式4份），合同中应载明转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、转让方与受让方的权利和须承担的义务等内容。其中，转让金额与原

2024-06-11 32
预售商品房的转让标准是什么?
转让预售商品房的条件是： 1、依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让，不允许转让的不得转让； 2、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让； 3、预售商品房转让的标的物

2020-05-26 166
预售商品房转让是否有合同
商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”说明预售合同转让是有条件的。预售合同转让的条件如下： 1、依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让；不允许转让的不得转让，例如《深圳经济特区商品

2020-06-20 561

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预售商品房转让有条件吗, 预售合同转让要满足哪些条件, 有哪些条件
我国《城市房地产管理法》第45条规定“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”说明预售合同转让是有条件的。预售合同转让的条件如下： 1、依照法律、法规等规定

2022-05-06 15,340
可以转让预售商品房吗
预售商品房是不可以转让的，国务院规定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登

2023-01-13 15,340
什么是预售商品房转让
预售商品房的转让，是指商品房预售后，预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的行为。这种转让只变更预售合同的主体，预售合同的内容不发生变化，由商品房预购人将预售合同的债权或权利义务转让给第三人，使第三

2022-05-29 15,340
预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、预售商品房转让的标的物
预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售商品房转让，应按商品房买卖关系处理，同时

2022-01-25 15,340

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商品房预售需要具备哪些条件
根据我国《城市商品房预售管理办法》的明确规定，商品房预售应当同时符合以下几个条件。如果其中有一个条件不符合的，都不允许开始商品房销售：第一，房地产开发商已经交付了全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书；第二，房地产开发商必须持有

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商品房预售的意思是什么
商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。商品房预售应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、

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01:23
商品房预售合同怎么签
商品房预售合同的签订如下： 1、订立预售合同；在查看楼盘的商品房预售许可证后，与开发商订立预售合同； 2、预售合同的登记备案；预售合同生效后，亲自或委托开发商代送至市或区房地产交易中心备案。如果不符合规定条件或者手续，交易中心会在5日内书面

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