房子过户需要什么手须，需要多少钱

房子过户需要手续 （一）、买卖双方签订买卖合同 买卖双方经洽谈，对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后，双方签一份正式的房产买卖合同。 （二）、接受房地产买卖管理部门的检查 买卖双方向管理部门办理手续后，查验有关证件、产权，必要时到现场实地勘察，并由评价人对房产进行评价。 （三）、立契过户 房产管理部门依据产权性质以及采购对象，按权限申报经负责人同意后，经办人将办理立契手续。在契约上盖章，双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实身份证或有用身份证实房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。 （四）、办理产权搬运过户手续 双方办理过户手续后，买方持房产买卖契约，到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权，换新的房产证。 二、房子过户需要哪些资料 （一）卖方： 夫妻双方（或其它共有人）身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方（或其它共有人）方章各一个、结婚证、未婚证实（离婚证或法院判决书）原件。 （二）买方： 身份证原件、户口本原件、私章（方形章）一个。 （三）办理流程： 1．双方签定《房子买卖合同》及《委托书》 2．双方交给购房保证金及定金到公司财务处 3．双方到公证处办理公证 4．将以上所需资料交到公司信息部 5．公司开具收件单及收款凭证 6．由评价公司出具评价陈述 7．公司外联部办理完测绘及手续后，双方到房产管理部门签字 8．得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方 9．由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款 10．买方收取新的房产证 11．双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。 房子过户需要多少钱 一、房产买卖过户买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1．5（面积在144平米以上的需要缴纳3，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1） 2、印花税：房款的0．05 3、交易费：3元平方米 4、测绘费：1．36元平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、房产买卖过户卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0．05 2、交易费：3元平方米 3、营业税：全额的5．5（房产证未满5年的） 4、个人所得税：房产交易盈利部分的20或者房款的1（房产证满5年并且是少有住房的可以免除） 三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费： 1、销售价3的契税 2、手续费：5元㎡的交易费，550元套的登记费 3、销售总价万分之五的印花税 4、差价30－60的土地增值税 5、差额的5．55营业税以及附加 6、差价20的个人所得税。 房子过户流程： 1、买方对产权进行调查，审核房屋产权的完整性和真实性，核实业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 2、双方签订二手房买卖合同。 3、买方找评估公司做评估，一5至7个工作日。 4、买方办理揭业务，如果是公积金贷款商业贷款，要向公积金和银行同时申请，40个工作日左右。 5、按揭办下来后，买方要注销该物业的他项权证。 6、买方将合同交到房管部门办事窗口，并且拿受理单。 7、买方凭受理单到农税缴费，拿契税完税证。 8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。 9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。 注：如果全额付款，可省略第三、四步手续，整个过程需一个半月到两个月的时间。