卖房子有房产证而不去办不动产证直接过户可以吗

2024-04-17 3

普法内容

在没有取得不动产权证的前提下，依然存在过户的可能性。以下是具体操作步骤：（1）买卖双方需建立起有效的信息沟通渠道，以便于买方全面深入地了解房屋的整体现状以及产权状况，同时，买方有权要求卖方提供所有合法的证件，其中包括但不限于房屋所有权证书、身份证件以及其他相关证件。（2）若卖方所提供的房屋具备合法性，且可进行公开交易，那么买方便可支付购房定金（需要注意的是，支付购房定金并非商品房买卖过程中的必要环节），随后买卖双方即可签署正式的房屋买卖合同。（3）买卖双方需共同向当地房地产交易管理部门提交申请，并接受严格的审查。在买卖双方向房地产管理部门提交申请手续之后，管理部门将对相关证件进行详细检查，以确保产权清晰无误；对于符合上市条件的房屋，管理部门会予以批准办理过户手续；而对于那些无产权或者仅有部分产权，并且尚未获得其他产权共有人书面同意的情况，则会被拒绝申请，从而禁止其进入市场交易。

《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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能否不办房产证直接过户
不办房产证是不能直接过户的。因为办理房产过户需要携带的材料有房产证原件等，所以房产证未办是不可以过户的。

2020-05-18 298
房子继承不公证直接房产局过户行吗
房子继承不公证直接房产局过户不行。遗产继承房屋公证后不过户不能直接交易。法律并没有明文规定必须要公证，但是实际情况是房管局只认法院的判决与公证机构的公证文书。因为缺少公证书，到时候继承人之间纠纷会导致变更登记错误的出现。公证过户流程大致

2022-02-25 7
继承的房产不过户可以直接卖掉吗
继承房产不过户不能卖。继承的房屋经登记后才有确认效力，才能进行有权处分。房屋不过户的，可能会存在权属争议，存在权属争议的房屋不得转让，另外未依法登记领取权属证书的房屋也不得转让。

2020-07-04 2,881

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房产证没过户可以直接办新的房产证吗
可以的。根据《不动产登记暂行条例》的规定，原房产证与不动产登记证的法律效力是一样的，可以用来证明房产的权属，因此用来买卖交易进行过户是可以的。不过，只是在交易过户后，自然也就会换成不动产登记证了。

2022-11-07 15,340
能否不办房产证直接过户
不办房产证是不能直接过户的。因为办理房产过户需要携带的材料有房产证原件等，所以房产证未办是不可以过户的。申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权

2022-11-15 15,340
已经过户的房子，却找不到卖房人怎么办？房产证可以直接给卖房人吗
一、如果你与卖房人所签房屋买卖合同已经房管所同意，且符合法律过户条件，虽然找不到卖房人，但你可按合同约定，履行合同义务（包括付卖房人房款、卖房人差单位的房款等法律义务），其中付卖房人房款如果无法给付时

2022-01-19 15,340
买的老房子土地使用证没有过户可以直接办理不动产登记证吗？
不可以只过户办理不动产登记证，根据规定买卖住房时候，是土地使用权与住房产权一起转让，不能分开。所以，卖家在转让过户完毕房产证之后，就应该无条件配合买家办理住房所属土地证的过户手续。现在卖家回来要求主张

2022-10-10 15,340

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00:56
没有房产证可以过户吗
没有房产证不可以过户。《中华人民共和国城市房地产管理法》明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。对于买方来说，购买没有房产证的房屋的法律风险是非常大的，买方无法享受到房屋带来的相关利益，也无法处理该房屋，还会存在出售方再将房子卖

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卖买房产过户用公证吗
一般情况下，卖买房产过户不用公证。办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。房产过户是转让房屋产权的主要方式，在买卖房子的时候，必须要对房屋进行过户，才能保证买受人对房屋的所有权是合法的。具体分析如下： 1

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不满18岁可以有房产证吗
不满18岁可以有房产证。没有满18周岁的也是可以买房子的，不过18岁没有满是要限制民事行为的，但是不能自己进行转让和出租等等的，只有代理人才可以。未成年人可以作为产权人购买商品房，但其购房程序同成年人购房程序有所不同。8周岁以上、18周岁以

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