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购买抵押房购买合同符合条件的有效。房屋买卖协议作为债权合同,只要满足以下三个条件:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律或者社会公共利益,协议自成立时生效。
房子没有房产证私下协议抵押无效。房产证是对该房屋拥有所有权的证明,没有房产证的房子未办理物权登记、存在没有产权证明的障碍,未经抵押登记抵押权不发生效力。
买房网签后又被抵押,抵押是否有效需要具体分析,购买房屋进行网签后,房屋被抵押的,抵押合同是否有效要依据具体的情况才能确定的,如果买房人已经支付大部分购买款的,房屋抵押合同是无效的。
抵押合同与借款合同属于合同法里的主从合同,根据《担保法》第5条第1款之规定,主合同无效,从合同也无效。注意这里是从合同的效力由主合同决定,但是这两个合同在成立生效上则分别独立,只要符合合同成立的要件,
如果你们双方在合同中约定需经公证才生效,那么只有签字,未经公证的合同仍是无效的。另外,有些开发商还会在合同中,对生效条件作出补充约定,如合同签字盖章后生效,那么仅有签字,合同也未必生效。
自记载于不动产登记簿时发生效力,不发生效力,即使抵押权到期或超期,只要未注销登记,就一直有效。但是在办理登记是,发生效力;未经登记、转让和消灭。抵押权也是物权的一种,根据规定,依照法律规定应当登记的、
单独房产配偶不签字的,也能抵押。房产的所有权归一方所有的,那么在处分房产时,当事人可以拥有房产的独立处理权,无需征得配偶的同意,当事人可以自行根据实际情况作出决定,可以和债权人去不动产登记机关办理抵押登记手续,将房产抵押给债权人;如果房产属
房产抵押合同未办理登记,并不影响合同效力。也就是说,只要房产抵押合同不存在法定无效的情形,合同经过双方协商达成一致签订后,就是合法有效的。但是,合同有效,并不代表抵押权生效。根据我国物权法的规定,房屋抵押权在办理抵押登记时才设立生效。 举例
房屋抵押给个人是有效的,但前提是抵押要依法设立。 按规定,房屋属于可以用来抵押的财产,但用来抵押的房屋不能有禁止抵押的情形。 以下财产不能抵押: 1、土地所有权; 2、集体所有的土地使用权,比如耕地、自留地等,但法律规定可以抵押的除外; 3