内部职工房能借名买房吗合法吗

2024-05-17 15

普法内容

关于借名买房行为合法性的探讨。所谓借名买房行为，乃是指房屋的实际出资者借用他人之名购置房产，并且以他人之名对房屋所有权进行登记的行为。原则上讲，除非此种行为触犯了法律法规或是违背了社会公德，否则应允许其存在。我们仍需注意以下几点： 1．若登记购房人对此事产生异议，不愿承担产权所有责任，那么出资人在此情况下，即便能够提供证据表明双方存在委托关系以及实际支付了购房款项，想要获得房屋的所有权或者索回购款也是难以为继的； 2．反之，如果登记购房人兼具对外债务，其他债权人有权申请法院查封并有权决定是否进行房产的拍卖； 3．假设名义产权人不幸离世，其亲属依法享有继承权，由此可能导致他人继承该房产； 4．如果银行最终调查得知实际出资人和借款人为不同主体的话，则可根据贷款合同相关条款，请求提前终止贷款协议。出于保护自身利益的角度出发，我们还是建议在实施此类行为时务必慎重考虑，以免不必要的风险隐患。同时，我想强调的是，房地产作为一种特殊的不动产形式，其归属问题遵从物权登记原则。换句话说，若该房地产在房地产交易中心注册并对外公布的业主系实际出资人之父母或子女（即名义产权人），而实际上真正的所有权持有人则为“实际产权人”。在此情形之下，如果名义产权人未经实际产权人许可私自出售该房地产，并且买受人是按照正常市场价购得的，那么实际产权人便丧失了取消该笔交易的权利。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

一手房内部转名敢买吗
只要是合法合规的操作方式，实际上便具备了购买资格。在实际应用中，「合同更名」被视作是一种期限内的期房转让方式，其中往往涉及到规避房地产交易税收以及获取房屋交易利润的行为。然而，由于房屋尚未取得产权证书，根据现行的房地产转让法规，「合同更名」

2024-05-16 9
借名买房找保管部门打官司能赢吗?
出借人与借名人对在购买前将房屋的权属约定清楚，应认定有效。但是，如果购买人是购买经济适用房等保障性住房的，因违反相关政策、法规的规定，侵犯其他广大符合购房资格的购房人的利益，一般认定为无效。

2020-03-12 170
借名买房协议有效吗借名买房协议有效吗借名买房协议
借名买房协议只要意思表示自愿真实以及不违反国家法律法规和社会公共利益即具有法律效力。借名买房是指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。

2021-01-04 220

专业问答更多>>

借名买房能要回来吗
不能最好要有类似借名协议的材料才可以保护力度才最大否则只鞥追回出资无法追回房屋另外你有一个误区不是推翻产权登记而是依据借名事实要求对方配合办理过户手续据此实现追回房屋的目的必须要用这个办法目前还要

2022-01-30 15,340
借名买经济适用房合法吗
经济适用住房是一种具有保障性质的政策性住房，面向城市低收入住房困难家庭出售，具有经济性和适用性的特点。因此，在申购经适房时，国家有严格的审核标准，同时鉴于经适房的特殊属性，明令禁止经适房借名买房，且对

2022-07-21 15,340
借名，房屋买卖合同有效吗，借名买房有什么
借名购房合同被确认无效。在借名购房合同效力的认定问题上，保障性住房和普通商品房的结果截然不同。2010年12月北京市高级人民法院印发的《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第15条

2022-10-09 15,340
有借名买房借名后买房签借条有效吗
第一，法律上没有明确规定不能借名买房，所以一般情况下，借名买房是可以的。但由于房屋是一种特殊的商品，他经常有政策限制购买的规定。如果借款人没有资格购房，为了取得房产，以有资格购房的人的名义购买，那么这

2021-11-07 15,340

法律短视频更多>>

01:37
什么是借名买房
借名买房，一般是针对自买房限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了原有条件的购房资格，即使可以签房屋买卖合同，却无法在房产中心进行交易过户的，在此情况下，个别购房者会采用了借名买房的方式，即用父母、子女或者其他人的名义进行购房，但购房款项

770 15,340
01:09
借名买房如何处理
一般来说，借名买房所订立的合同是有效的。只要具备了合同有效的几个要件，即同时具备《民法典》第一百四十三条规定的民事法律行为有效的以下条件：1、签订合同的行为人具有相应的民事行为能力；2、签订借名买房协议的当事双方意思表示是真实的；3、合同双

1,297 15,340
02:22
婚内买房写双方的名字都一样吗
婚内买房写双方的名字都一样吗？婚姻法规定的是婚后所得共同制，只要是婚后取得的财产，原则上都属于夫妻共同财产，所以无论写在一方名下还是双方名下，只要财产它是来源于你双方婚后的收入买的这个房子，TA都属于共同财产。但是细节上我们要注意几个问题：

692 15,340