小产权房是怎么回事

2020-12-25 129

普法内容

我国目前并没有在法律层面对小产权房作出明确的界定，该概念只是人们为区别于“大产权房”而约定俗成的称谓。小产权房的出现与我国土地的所有制结构有关。由于集体村民对宅基地只享有使用权，故其转让受到法律的限制。具体来讲小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。

《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

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回迁房是大产权还是小产权
回迁房是开发商在征用土地时，赠予给原住户房子。其售价低于商品房的售价。但回迁房与商品房是一样都有房产证的。有房产证就可以在市场上正常的交易。小产权的房子就是在乡村集体土地上一起建设的房屋，此类房屋也没有国家颁发的预售许可证和土地使用证。所以

2022-04-12 4,483
返回地建房是否小产权房？
那你看看他的五证全不来下定论

2024-06-18 17
回迁房是不是都是小产权啊
回迁房不一定是小产权房。回迁房是发展商征收土地时赔付回迁户的房子，具有房产证；小产权房是在农村集体土地上建设的、未缴纳土地出让金等费用的房屋，不具有产权证。

2020-04-05 161

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房子产权证怎么办？产权是怎么回事？
这个国家没有明文规定，因为目前还没遇到这样的房子。理论上来说产权期限到了国家有权利随意处置。但是听建委的人说到期后如果没有确定为违房或者房子所在地没有占用新开发计划就可以交适当的土地出让金续产权，钱要

2022-10-29 15,340
小产权房不能贷款咋回事
小产权房无法进行抵押贷款。在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有

2023-07-05 15,340
回迁房是小产权房还是商业房？
因为拆迁房的价格比普通商品房低，拆迁房受到大家的欢迎。拆迁房是小产权房吗？首先，未经国家正式程序批准的房屋，未来再也不可能取得产权证。这种产权通常被称为小产权，所以建造的房屋属于非法用地。目前，国家正

2021-11-20 15,340
小产权房房主收回后怎么处理
房东的行为构成违约。可以先与房东进行协商。协商不成的，可以收集相关证据，写好起诉状，向法院起诉，要求房东按照合同的约定，退回房款和赔偿因房东违约而造成的损失。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、

2022-11-15 15,340

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回迁房是小产权房吗
根据不动产登记的相关规定，回迁房土地的性质一般是属于国有的划拨土地，所以回迁房的审批程序必须要得到政府的承认及同意，如果没有缴纳土地出让金的回迁房是不可以用来作银行抵押物的，所以原则上来说回迁房不是小产权房。一般没有经过国家正规手续审批通

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小产权房和大产权房有什么区别
小产权房与大产权房最大的区别就在于，所有权人有没有获得国家颁发的使用权证，以及是否允许参与市场交易。大产权房是指，已经缴纳了土地出让金，能够获得房管部门颁发的产权证书的房产。小产权房是指没有缴纳土地出让金，产权证不是由房管部门颁发的房屋。一

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小产权房能转大产权吗
部分小产权房可以转大产权。通常我们将产权存在瑕疵，未依法取得不动产权证书的房屋称为小产权房。小产权房分为很多种，经济适用房，或者上世纪90年代购买的单位集资房、房改房都属于小产权房，这些房屋通过补交差价、缴纳土地出让金，是可以合法办理不动产

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