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烂尾楼业主财产怎么分配

烂尾楼业主财产怎么分配

2024-04-19 10
普法内容
若遇楼盘拍卖,业主须确保房屋销售手续清晰无误。应仔细询问销售方关于房产有无产权证及销售许可证,是否受抵押限制。如遭抵押,需了解抵押期限并研究如何解押。倘若拍卖房,还应深入了解产权过户手续是否已办妥。若房地产开发商无法承受债务重负,被迫宣告破产,该公司财产将由法院进行公开拍卖。按照破产法有关偿还债务顺序的规定,对于轮候查封,分别处理如下:1.个人或其它组织作为被执行人时,其他债权人皆可申请参与分配;2.若被执行人为企业法人且符合破产条件,但无当事人提出破产申请或法院不受理破产案情者,按查封顺序依次清偿。即便第一顺位不同意拍卖,法院也有权继续举行拍卖。
《中华人民共和国民法典》
第七十二条  清算期间法人存续,但是不得从事与清算无关的活动。\n法人清算后的剩余财产,按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的,依照其规定。\n清算结束并完成法人注销登记时,法人终止;依法不需要办理法人登记的,清算结束时,法人终止。
第七十三条  法人被宣告破产的,依法进行破产清算并完成法人注销登记时,法人终止。
第四百一十条  债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。\n抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。\n抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。

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