法院的预查封执行该怎么办？你们可以帮我处理吗？

2024-05-30 4

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十五、下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。” 第一种情况是指，对房地产开发商已经建成可以使用并办理了商品房预售许可证的待售房屋，尽管没有办理产权登记，也可以查封执行。这种情况下的被执行人一般是房地产开发商。第二种情况是指被执行人向房地产开发企业已经购买了房产，并办理了初始登记的房产。所谓初始登记，是购房人从开发商处购买了房产，已经办理产权登记但尚未领取产权证明的房产。第三种情况是，被执行人购买的房屋虽然没有办理产权初始登记，但已经与开发商签订了购房合同并已经交纳了房款的没有登记的房屋。在这里，第一、第三种情况是指对没有办理产权登记的房产可以查封执行，第二种情况是对已经登记但没有颁发产权证的房产可以查封执行。根据这个规定，房地产商正在开发建设的房产，在没有取得商品房预售许可证之前，不能办理预查封登记。三、预查封的协助执行及效力（一）协助执行部门的操作 “十六、国土资源、房地产管理部门应当依据人民法院的协助执行通知书和所附的裁定书办理预查封登记。土地、房屋权属在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记，预查封转为正式查封后，查封期限从预查封之日起开始计算。” 这一规定是协助执行部门接收法院的协助执行通知后办理地预查封房地产，在预查封期间登记在被执行名下时无须法院下达手续即可以自动转为正式查封。由预查封转为正式查封，从预查封之日起计算查封期限。（二）预查封的期限及效力 “十七、预查封的期限为二年。期限届满可以续封一次，续封时应当重新制作预查封裁定书和协助执行通知书，预查封的续封期限为一年。确有特殊情况需要再续封的，应当经过所属高级人民法院批准，且每次再续封的期限不得超过一年。十八、预查封的效力等同于正式查封。关于法院的预查封执行预查封期限届满之日，人民法院未办理预查封续封手续的，预查封的效力消灭。”

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2024-06-28 6
郑州／醉驾怎么处理？你们可以帮我处理吗？
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2024-06-05 10

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你们可以帮我办吗
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2022-10-21 15,340
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当然有权了，只要行车证是你的名字，法院就可以查封。

2022-10-07 15,340
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法院找不到查封车辆怎么处理
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银行是可以查封房产的。债务人为了在银行贷款，将房屋抵押给银行，银行便对该房屋享有了抵押权。作为该房屋的抵押权人，也即债权债务关系中的债权人，在抵押人也就是债务人无法在规定的期限内还款时，银行便能够申请采取查封、扣押房产的措施。人民法院根据依

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