→首先要确定是否有房产证

2024-05-25 5

普法内容

二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到产权证，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。一、转按揭最简单直接的一种方法。什么是转按揭贷款呢是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。二、用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行下一步交易。三、利用银行贷款来缴清剩余贷款如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产），以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式，但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来向银行申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。所以，贷款没还完，是可以卖掉房子的，只要清楚是否有房产证，并找出最适合自己的方法。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

房产抵押时是怎样估价的首先要确定房子的价格吗
这个是由各个评估公司自行收取的，没有统一的标准，一般为评估总价的千分之一，只要在物价局制定的标准内浮动都是合法合规的。资产评估收费标准分为五档，各档差额计费率如下表：档次计费额度（万元）差额计费率（千分率） 1、100以下（含100）6

2024-06-06 16
首先内容具体确定
第一，要约必须是特定人的意思表示。一项要约，可以由任何一方当事人提出，不管他是自然人还是法人。但是，发出要约的人必须是特定的，即人们能够确定发出要约的是谁。只有这样，受要约人才能对之承诺。第二，要约的内容必须包括足以决定合同内容的主要条款

2024-05-24 12
工伤发生后首先要确定什么
工伤发生后首先要确定工伤等级。用人单位应当自事故伤害发生之日起或者被诊断为职业病30日内向统筹区劳动保障行政部门申请工伤认定；根据残疾鉴定等级，可以依法申请工伤赔偿。具体流程如下： 1、向办理机构申请工伤赔偿，办理机构为用人单位至参保地区社

2022-04-15 139

专业问答更多>>

房产抵押时是如何估价的首先要确定房子的价格吗
这个是由各个评估公司自行收取的，没有统一的标准，一般为评估总价的千分之一，只要在物价局制定的标准内浮动都是合法合规的。资产评估收费标准分为五档，各档差额计费率如下表：档次计费额度（万元）差额计费率

2023-03-29 15,340
获取房产证是否需要先交房款？
在房产购买过程中,办理房屋产权证书是表示业主正式接收该物业的标志。通常情况下,所有与该物业相关的税费必须缴清后,才能进行产权证书的办理工作。这也意味着,开发商在收到全额的房屋购买款项后,才会将物业交付

2024-12-07 15,340
房产纠纷是先确权还是先确权
要看具体情况，没有一定怎么做这样的说法。协议本身有效也可会涉及确权的问题，并不是一定无效才导致确权。

2022-10-10 15,340
首先, 土地证和房产证有什么区别?
每个人在买房的过程中都会遇到两个证件：土地证和房产证。房产证是指购房者通过交易取得房屋所有权，可以依法行使所购房屋的占有、使用和处分权的证明；土地证又称土地使用证，是确认土地使用权的法律凭证。根据《中

2021-11-14 15,340

法律短视频更多>>

01:13
财产保全是否优先受偿
申请财产保全措施，并不意味着可以优先受偿。财产保全是指，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为，或者禁止其作出一定行为的

3,187 15,340
01:16
无证房产怎么确权
房屋确权，通俗理解就是确认产权人对房屋拥有完整产权并进行产权登记。对于无证房产，如果房屋对应的土地使用权属于集体性质，或者房屋使用人并未拥有房屋的完整产权，则房产不能确权。如果房屋所在的土地使用权性质为国有，且房屋使用人拥有房屋的完整产权，

2,415 15,340
01:26
买房要先交定金吗
在法律上，购房者在签订商品房买卖合同前，向开发商交纳定金并不是必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。具体分析如下： 1、在房地产交易之中，一般情况下，购房者如果确定了购房意向，那么开发商或者是售房中介都会要求购房者先支付一定金

2,035 15,340