卖家拒绝办理交房手续如何维权

2022-04-12 438

普法内容

对于此种情况买方有三种选择，分别是主张双倍返还定金，主张违约金或要求继续履行合同。究竟选哪一种方式对自己最有利，需根据案件情况分析。一般来说，在定金与违约金之间，买方更愿意选金额更高的违约金。较常见是合同约定违约金比例为交易价格20%，但法院对违约金支持比例却不一致，存在较大裁量空间。毫无疑问在被认定为恶意违约下，法院更倾向打击不诚信行为、尽可能高地支持违约金比例。如买方对房屋需求迫切或房产价格涨幅远超过20%，对买方来说要求继续履行合同无疑是更好的。但房地产交易本身特点决定了法院判令继续履行时需考虑更多因素。即具备可操作性或执行性，不存在合同法第一百一十条规定履行不能的情形，法院才可能判令继续履行。

《房屋登记办法》第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

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2021-10-03 49
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2024-06-29 25

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2023-11-27 15,340
买二手房卖方拒绝履行过户手续的，买方如何维权
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农村房屋买卖手续如何办理
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