您的位置:法师兄 > 律师普法 > 房子备案后就合法吗
房子备案后就合法吗

房子备案后就合法吗

2021-04-26 101
普法内容
备案登记所依据的是城市房地产管理法,申请的主体是开发商;而物权法没有规定备案登记。 根据物权法定的原则,备案登记不具有准物权的效力,应当认定其为行政管理的范围。 我国物权法第二十条规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。 针对该条规定,从全国行政机关执行的情况来看,只有部分城市取消商品房买卖合同备案登记,直接进行预售登记(即预告登记), 不少城市要先进行备案登记,再进行预售登记,有的城市甚至没有开展预售登记。
《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。

*注:律师普法为法师兄(原110咨询网)原创内容,未经授权,任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>
  • 网签备案后就算买了房子了
    网签备案后就算买了房子了

    备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格,面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后,在房屋管理部门登记备案,实现法律效力的一种方式。我们最关注的就是合同备案,一般购房合同备案以后,

    2024-05-23 24
  • 种子备案后就可以卖了吗
    种子备案后就可以卖了吗

    的确如此,依据国家法律规定,农作物种子经营者在承接委托业务之前,务必在当地种子行政管理机关办理备案手续,并且在获得官方颁发的备案证书之后方能开展种子经营活动。此举旨在严格把控种子质量与安全,防止不合规种子进入市场流通,从而切实维护广大农民朋

    2024-05-01 25
  • 网签备案后就证明房子是自己的吗
    网签备案后就证明房子是自己的吗

    在完成网络签约与备案手续之后,所购买的房屋并不代表您已经获得了对该住房的完全所有权。在此过程中,网络签约仅被视为购房合同的特定备案方式,其主要功能在于防止房产开发商在销售同一套住房的同时存在一房二卖行为。 网络签约并无法替代正式的房产过户程

    2024-04-20 13
专业问答更多>>
  • 网签备案后就算买了房子了

    备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格,面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后,在房屋管理部门登记备案,实现法律效力的一种方式。我们最关

    2022-08-11 15,340
  • 种子备案后就可以卖了吗

    的确如此,依据国家法律规定,农作物种子经营者在承接委托业务之前,务必在当地种子行政管理机关办理备案手续,并且在获得官方颁发的备案证书之后方能开展种子经营活动。此举旨在严格把控种子质量与安全,防止不合规

    2024-09-06 15,340
  • 房子在房产局备案后就一定可以办了吗?

    这个不一定的,比如小产权备案,就无法拿到个人房产证。房产证办理流程:一、提供所需材料。二、进行产权登记。三、契税税率及缴款书的办理。 1.提供户主身份证复印件。 2.提供销售发票复印件(带原件校验)。

    2022-10-29 15,340
  • 买房子作为大哥的婚房网签之后就是备案合同吗

    1、买卖双方达成购买意向后,由开发企业委托的网签人员来操作。2、申请备案的合同提交后完成网上备案,生成合同编号。3、备案完成,买卖双方需要在这个上面签字盖章后分别留存。4、网签备案完成,解除或者变更需

    2023-03-23 15,340
法律短视频更多>>
  • 一手房备案后还可以退房吗 01:15
    一手房备案后还可以退房吗

    一手房备案后是否还可以退房,要看是否满足退房的条件。出现以下情况之一的,可以无条件退房: 1、开发商未取得商品房预售许可证的; 2、购房合同被依法确认无效的; 3、购房合同存在重大误解或开发商欺诈订立的; 4、按揭不能的; 5、屋面积误差比

    1,348 15,340
  • 异地就医备案成功后怎么报销 00:57
    异地就医备案成功后怎么报销

    异地就医备案成功后的报销如下:参保人办理异地就医确认手续后,方可在经认定的异地定点医疗机构就医。其个人医疗帐户金额可凭医保卡的任一营业网点支取,用于支会门诊一般疾病费用及在药店购药配药的费用。参保人员患病住院,可到已认定的当地定点医疗机构,

    30,194 15,340
  • 没有备案异地就医就不能报销了吗? 01:12
    没有备案异地就医就不能报销了吗?

    没有备案异地就医能报销。一般外地就医没有提前备案,还是可以报销。但外地就医未备案需自行垫付全部的医疗费用,再携带相关材料到参保地的医保经办机构申请报销,并且报销比例可能会有所下降。各地医保政策不一样,具体能不能报销以及报销的比例,要看参保地

    22,654 15,340
房产纠纷不同阶段法律问题导航
张神兵律师 张神兵律师

广东律参律师事务所 | 合伙人

擅长:刑事辩护、民事诉讼
咨询律师
134-1035-7909
主讲嘉宾
为您推荐
法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?