房产证不满2年和满2年区别

2022-11-26 23

普法内容

房产证满两年和不满两年的区别在于在交易的过程当中所收取的税费不同。房产证不满两年就再次进行交易所，收取的税费比较多，除了正常的契税之外，还需要缴纳个人所得税和增值税以及附加税，满两年不满五年房子不交增值税，需求交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。所以想要购买二手房，尽可能的选择满足两年的住房能够减少一些税费，否则需要全额缴百分之五点六的增值税以及还款总额百分之一的个人所得税。在购买二手房之前，要先对房屋的所有产权进行调查，确保房屋不存在有冻结和抵押的情况，而且有些二手房的房龄因为比较长，再次进行房屋抵押贷款的时候，可能会存在有贷款额度不高的情况发生，尽可能的选择房龄在10年以下的房子，一方面质量会有所保障，一方面也不影响再次交易。界定交易房屋是否满5年或满2年的标准： 1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。 2、已购公房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。 3、继承的房产继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。 4、赠予的房产直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。 5、夫妻更名的房产可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。 6、遗失补证、破损换证的房产遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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二手房过户满5年和满2年的区别有哪些
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2024-05-16 9
如何过户不满2年房产证
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2022-04-16 1,904
产权满2和满5的区别是什么
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2022-06-18 15,340
房产过户不到2年和满两年费用之差别
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2022-10-29 15,340
房产证满2唯一和满5唯一的区别有哪些
满二唯一和满五唯一的区别如下： 1、交税不同：符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免

2023-05-26 15,340
购买房子是满2年还是购买满2年
计算卖家住房持有时间是否满2年，是看卖家房产证登记时间是否满2年，或者买房子缴纳契税得到完税证明时间是否满2年，哪一个够两年，就视作房主持有住房满2年，满2年住房过户，可以免除5.55%营业税。

2022-10-10 15,340

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不动产证和房产证有哪些区别
不动产证和房产证有下面几点区别： 1、在范围上不同：不动产证能够登记的权利包括了集体土地所有权、房屋等建筑物构、筑物所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、抵押权等有关不动产物权；而房产证是房屋所有权的凭证，除了房屋以外的其他不动产不

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他项权证和房产证区别
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判4年缓刑2年什么意思
不存在判4年缓刑2年。在我国，缓刑，是指对于被判处拘役、3年以下有期徒刑的犯罪人，根据其犯罪情节和悔罪表现，如果暂缓执行刑法确实不致再危害社会，就规定一定的考验期，暂缓刑罚的执行。在考验期内，如果遵守一定的条件，原判刑罚就不再执行的一项制度

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