我想卖房子，但是只有房产证没有土地证要该怎样办

2024-05-30 12

普法内容

一、为什么只有房产证没有土地证 1、有的地方实行的是两证合一，即房产证和土地证只发一个房产证，土地证不发到个人手中。拥有房产证就说明拥有该屋的所有权，其中包括土地的使用权。只要有房产证，可以凭房产证到房产核心办理房产交易手续。 2、年限久的单位集资房，土地是属于单位的，所以只有房产证。 3、土地属于集体土地的没有土地证 4、新买的房子土地还在开发商那里没有分割。二、什么是大土地证与小土地证开发商在进行房地产开发销售前首先通过招拍或划拨方式取得“国有土地使用权证”，即“大土地证”，该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和范围。开发商在房屋销售中已经将办理土地使用权证时缴纳的土地出让金分摊在各单元房中，因此房屋销售完毕后，应该把开发商手中的“大土地证”分割成“小土地证”给业主，“小土地证”也即业主取得国有土地使用权的俗称。1994年的《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证（小土地证）”和“房屋所有权证”，即“两证”齐全。三、若没有小土地证有什么麻烦如果没有小土地证，住房用地的合法权益得不到法律保护，房屋没有土地使用权证便不能合法上市出售，无法办理房产抵押登记。而更重要的一项意义在于，根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权满70年后将自动续期，届时土地使用权人需要凭借土地证办理续用。如果没有“小土地证”，居民将无法享受这一权利。四、没有土地证房屋能进行买卖 “如果双方签订的《房屋买卖合同》合法有效，那么买卖房屋范围内的土地使用权应当随着房屋所有权一起转移给买方。目前，各地的房屋土地管理部门对房屋买卖过户的做法不一致：有的只需要办理房屋产权过户手续，领取新的房屋所有权证，有的还需要办理土地使用权过户手续，领取新的土地使用权证。但是不管如何，根据房屋和土地不分离的原则，房屋范围内的土地使用权应当随着房屋的买卖一起转让。也就是说，只要房屋买卖合同合法有效，那么没有办理土地证的也是可以买卖的。

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房主只有房产证，想过户，没有土地证怎么办？
各地规定有不同。一般要求两证齐全才可以过户。国土局规定，二手房此前如果未办理过土地证，那么只要新的业主凭产权证、买卖合同和产权人的身份证复印件即可申请办理，费用18元套。如果此前办理过，那么得把原土地证一起交给国土局方可申请新办。你这房子可

2024-07-08 17
我能不能只有房子有房产证没有土地证吗
对于房子有房产证没有土地证吗， 1、有的地方实行的是两证合一，即房产证和土地证只发一个房产证，土地证不发到个人手中。拥有房产证就说明拥有该屋的所有权，其中包括土地的使用权。只要有房产证，可以凭房产证到房产核心办理房产交易手续。 2、年限久的

2024-06-20 16
房子没有房产证但是有土地证能买不
房子没有房产证容易发生纠纷。

2024-06-19 20

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房子只有房产证, 但是没有土地证, 是否合法
答：根据我国《城市房地产管理法》的相关规定,个人所购商品房应具备国有土地使用权证和房屋所有权证。理论上说,购房者有了房产证去却没有土地证,是产权不完整。业主买了房子后,如果只能办理产权证,却不能办理土

2022-02-10 15,340
房子没有土地使用证，只有房产证，只有产权证没有土地使用证该怎么办？
房子只有房产证，没有土地使用证，可以通过缴纳和缴纳土地出让金来办理；不发证不能办理的房子不能过户。建议不要交易。办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证、契税证等证明材料。购买只有房产证没有土

2021-11-04 15,340
买房子只有房产证, 房产证没有土地证, 房产证没有房产证, 怎么办理
正常情况下必须要有两证，土地证没用那是不行的，如果是一手商品房，办不下来土地证极大可能是开发商和当地国土资源局或者某部门有纠纷，还有就是资质不齐全，这有很大风险。如果是二手房，那可要小心那土地的性质，

2022-01-22 15,340
我想在我们媳妇家盖房子但是没有土地证
宅基地申请条件： 1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的； 2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的； 3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益

2023-03-24 15,340

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没有土地使用证的房子算违建吗
没有土地使用证的厂房是违章建筑。因为违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等，相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违章建筑主要包括： 1、未申请或申请未

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没有房产证拆房怎样赔偿
没有房产证的房可以分为自建房和商品房：1、农村自建房没房产证而可以取得拆迁补偿，在农村自家的宅基地可以自己建造房屋而不用批准，物权法上属于原始取得，也可以在宅基地使用权证上补充建房信息；2、城市商品房拆迁时必须要持有合法的房产证，通过买卖而

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01:10
没房产证的房屋买卖合同是否有效
没有房产证签订的房屋买卖合同是有效的，因为根据我国相关的法律法规规定，合同生效条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、法规强制性规定或者社会公共利益； 4、合同形式合法。这也就是说只要合同满足以上四

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