还建房私下过户的法律风险包括什么

2024-05-20 6

普法内容

一般来说，如果是重大城建拆迁或城中村改造的还建房，土地性质为国有划拨性质，就意味着还建房为经适房属性，如果是经济适用房，那么根据《经济适用房管理办法》的相关规定，房产在取得房屋所有权证和土地使用证后五年方可在市场上出售。出售时，还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。很多还建房因为手续不全，无法办理两证，除了不能对外交易和在银行抵押外，还面临许多不可预知的隐患。比如卖房人消失或者死亡等一系列状况，将会给购房者的居住或交易带来不小麻烦。判断还建房小区是否能办理两证，可以在规划国土部门网上查询该小区是否办理了规划许可等手续。《房屋登记办法》第七条办理房屋登记，一般依照下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

法律风险的特点包括
法律风险的特点如下： 1、发生原因的合法性或约定。 2、发生结果的强制性。 3、发生领域的广泛性。 4、发生形式的关联性。 5、发生后果的可预见性。

2020-09-08 738
购房不过户存在什么法律风险
我国《民法典》明确规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由于房屋属于不动产，因此，在房屋买卖中，如果没有及时办理房屋过户手续，仍然会承担一定的法律风险。（1）房屋遭恶意出

2024-05-06 11
借名买房包括什么风险，法律规定是什么？
第一种是借名购房政策房。实践中借名购买经济适用房等政策性房屋的，首先可能遭遇举报等风险。即便买了，因名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权的情况也非常多。而且名义产权人与出资人之间往往具有亲朋、同事等某种亲密关系，很不重视书面证据的收集

2024-04-30 11

专业问答更多>>

还建房私下过户存在什么风险?
一般来说，如果是重大城建拆迁或城中村改造的还建房，土地性质为国有划拨性质，就意味着还建房为经适房属性，如果是，那么根据《经济适用房管理办法》的相关规定，房产在取得房屋所有权证和土地使用证后五年方可在市

2022-09-04 15,340
还建房房产证过户风险大吗
拆迁还建房的区别是看房产证上面土地的性质是出让地还是划拨。居住和交易没问题的，也可以贷款购买。拆迁还建房要注意下证了才可以过户交易的。

2022-10-23 15,340
购房不过户存在什么法律风险
我国《民法典》明确规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由于房屋属于不动产，因此，在房屋买卖中，如果没有及时办理房屋过户手续，仍然会

2022-07-23 15,340
定向安置房买卖法律风险包括什么
1、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是；由于是户是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要5年才能上市

2022-09-03 15,340

法律短视频更多>>

01:09
购买安置房有什么风险
购买安置房的风险有： 1、没有产权的安置房，无法办理产权证； 2、如果家庭成员对安置房的分配存有异议的，经协商无法达成一致，可能需要至法院进行调解，最终的合法权益人则无法确定是谁； 3、在购买安置房等待过户的过程中，可能会发生因出售方自身债

4,096 15,340
01:05
买卖不破租赁的法律规定包括什么
买卖不破租赁根据我国《合同法》的规定，买卖不破租赁是指出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权。如果出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。此外，租赁物在租赁期间发生所有权变动

643 15,340
01:47
保险合同内容包括什么
保险合同内容包括： 1、保险人的名称和住所； 2、投保人、被保险人的姓名或者名称、住所，以及人身保险的受益人的姓名或者名称、住所； 3、保险标的； 4、保险责任和责任免除； 5、保险期间和保险责任开始时间； 6、保险金额； 7、保险费以及支

577 15,340